摘要：深圳是全球的科技创新中心，近年来房价持续攀升，给人们的购房带来巨大的压力。为了缓解这一局面，深圳市政府发布了个人购房贷款新政：解密限购放宽四大利好。本文通过四个方面的阐述，为读者详细解析这一新政，以期帮助读者更好地理解和熟悉这一新变化。

一、放宽限购

随着深圳科技创新与经济发展的迅猛发展，人口流动也日益加大，深圳楼市供需格局呈饱和态势，政府限购政策成为抑制房价上涨的一大利器。但是在新政中，政府对于限购政策进行了适度放宽。目前，深圳市政府对于首套房购房者的限购政策已经放宽，购买深圳市非沙头角户籍的首套商品房，本人名下无住房且从未享受过深圳市公积金贷款，可办理购房贷款。这一政策变化，大大缓解了购房者的购买压力，促进了市场的健康稳定发展。

二、完善购房贷款政策

除了限购政策的放宽之外，在购房贷款政策方面也进行了多项完善。首先是提高公积金贷款额度，根据深圳市公积金管理中心的规定，在等额本息还款方式下，首套房最高可贷款120万元，二套房最高可贷款80万元，大大提高了购房贷款的额度。其次是取消房屋抵押登记证明。在新政实行之前，购房者需要提交房屋抵押登记证明方能申请贷款，但在此之后，购房者无需再提交该证明，购房贷款流程更为简单。

三、扩大可贷范围

在新政实行之前，个人购房贷款范围较为受限制，只有购买商品房才能够贷款。但是随着政策的不断优化，在新政发布后，个人购房贷款范围得到了进一步拓展。在新政实行后，购买二手房也可以使用购房贷款。同时，购买自建房或其他房屋，也逐渐纳入到购房贷款的范围之中。

四、加强在线贷款服务

在新政实施之后，深圳各大银行开始加强在线贷款服务，应用大数据、云计算等技术，大大提高了贷款办理的效率和效果。购房者只需要登录手机银行，按照提示填写相关的信息并提交，就可以快速申请到购房贷款。同时，各大银行也大力推广移动平台，购房者可以通过手机进行快速申请和还款，大大提高了购房者的生活便利度。

五、总结：

通过以上四个方面的阐述，我们可以看出，深圳个人购房贷款新政：解密限购放宽四大利好，不仅是一项政策利好，更是深圳贯彻改革开放、稳健发展的重要举措之一。通过优化政策，放宽政策限制，并加强贷款服务，政府将更好地促进房地产市场的稳健发展，同时也为深圳居民的生活带来了更多的改变。

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