摘要：本篇文章将围绕深圳个人住房贷款限度展开，详解限额及申请条件，旨在帮助读者更好地了解深圳个人住房贷款政策。

一、深圳个人住房贷款限度

深圳市近年来房价居高不下，不少人选择通过购房，实现资产收益。但对于大多数普通人来说，花费数百万元仍然不是易事，于是他们选择向银行贷款，通过抵押房产获得贷款额度。

深圳个人住房贷款限度为每户不超过200万元，最长还款期限可延伸至30年。贷款人预计还款能力不低于每月应还款额的1.3倍，且房屋的按揭贷款额度不超过房屋评估价的90%。

这些条件统一规定，旨在保障银行和客户的双重利益。首先，银行确保不会借给没有偿还能力的贷款人，杜绝违约风险；其次，对于购房者来说，根据自身经济实力进行合理融资购房；最后，贷款额度的上限也能使房地产市场保持平稳发展。

二、申请条件

在深圳市，个人住房贷款需符合以下条件：

1. 年龄限制：贷款人需年满18周岁，且年龄不超过65周岁（自然人），70周岁（法人单位）。

2. 购房资格：仅供已通过深圳市房地产交易中心审核，并获得公证房产权证书的购房者办理。

3. 还款能力稳定：贷款人需有稳定的固定工作及收入，足以偿还贷款本息。

4. 公积金缴存：购房者需连续六个月以上缴存住房公积金，并累计缴存不少于一年，也可提供个人所得税证明等资料。

5. 购房资料齐全：包含购房者户籍证明、婚姻状况证明、购房合同和房产证明等文件。

在满足上述条件的基础上，购房者方可向银行申请住房贷款。

三、贷款额度计算方法

深圳市银行在对购房者申请贷款的时候，会按照贷款申请者的个人资产及信用等级情况，制定相应的贷款额度计算方法。通常来讲，银行会对购房者进行身份审核，信用审核，工作审核等多重审核。

在审核通过之后，银行会对贷款申请者的资产情况（如不动产、汽车、股票等等）进行合理评估，以及个人的月收益情况，所持有的财产信息以及信用状况等，综合评定申请贷款者的额度。

总体来讲，深圳个人住房贷款额度计算，还是以房产的评估价值为主要标准，但也是需要对个人资产信息和信用情况进行审核考量，相对于一般贷款，要求更加严格一些。

四、申请流程

对于购房者而言，办理住房贷款的流程并不复杂。以下是一些常规流程：

1. 前期准备：准备好购房者的个人身份证，户口本，工资证明，个人征信报告，购房合同及房产证等文件。如果是商房贷，还需要商业计划书等其他资料。

2. 选择银行：深圳市内的银行非常的多，购房者可以根据自己的需求和银行的各项优惠政策进行选择。

3. 进行咨询：在选择银行之后，最好亲自到银行进行更详细的咨询，发现问题及时解决。

4. 办理申请：提交贷款申请，银行对申请进行审核。

5. 签署合同：贷款审核通过后，购房者即可与银行签署住房贷款合同，按照约定的还款方式进行按期还款。

五、总结

本文主要介绍了深圳个人住房贷款限度及申请条件。在深圳市的房贷市场，有苛求贷款人还款能力的限制，同时购房者也需要提供相应材料以证明自己的还款能力。这样一来，银行和购房者都能在其中获得相应的保障。

本文由深圳贷款公司整理。