摘要：

深圳房市新政：两次贷款不能买房！此新政引起热议。背景信息是，房价高企成为许多人难以承担的负担，而深圳作为中国的特区城市，新政策对房产市场影响巨大。

一、影响房价趋势的因素

1、政策效应：新政策的发布导致投资者对市场情况的不确定性，致使一些人对更高的房价持观望态度。

2、需求与供给：市场上的房屋供给有时不能满足购房者的需求，加上近期土地出让价格不断攀升，建设房屋成本也在上升，综合各个因素会产生推升房价的压力。

3、市场情绪：市场情绪往往也会对房价造成影响，如果投资者对市场不确定性有较大的恐惧和焦虑，可能会加速抛售和压低价格。

二、对投资者的影响

1、增加投资风险。由于新政策的实施，一些计划使用银行贷款的投资者可能会放弃购房计划，导致房屋需求下降，影响供需平衡。

2、增加买方负担。采取新政策之前，很多人可以用多个银行账户实现多次贷款，现如今被限制，加大了购房难度。

3、政策限制增加。此项限制在限制投资客的同时，也反过来限制了自愿选购房屋的公民，产生了一定的影响。

三、对房产市场的影响

1、降低房地产投机现象。在市场和政策的共同作用下，投机者很可能被瓦解，遏制乱收费、开发商垄断等罪证的重演。

2、支持中小房企发展。由于二次贷款的限制可能会使得知名企业降低房地产投资收益，对中小房企提供了发展机会。

3、控制房屋价格。政府的新政策引导市场进行良性竞争，实现房价的整体优化管理。

四、政策的合理性

1、市场规范：限制恶意炒房，有助于保障市场公正、稳健和透明；

2、保护购房者：防止购房者过度负债导致经济负担过重，避免逼债和经济风险等问题。

3、促进产业转型：推动房地产行业的提质增效，与金融、科技、制造等行业产业协同发展。

五、总结

新政策使得房地产发展走向规范发展，有助于房价的稳健发展；政府立场具有积极的作用，市场也将更公正、透明；更为重要的是新政策将会保障购房者的利益，并促进产业升级、行业提质，带动中国整体经济发展。

本文由深圳贷款公司整理