摘要：

深圳的房价一直以来都是国内最为昂贵的，很多年轻人买房的首付几乎需要全部家庭存款的贡献。而有一部分人甚至需要通过贷款来完成首付的支付。本文将以深圳买房两次贷款为例，从银行、政策、市场等多个方面进行前因后果的详细分析，带领读者了解深圳房贷市场的背景和相关信息。

一、银行方面

1、深圳房贷审批日益严格

从2016年起，深圳对于房贷的审批标准逐渐严格，有房贷业内人士表示，“不但要求收入足够，而且要求资金流动状况清晰且有一定财富积累”。

2、不同银行对于贷款额度的不同政策

不同银行对于贷款额度的政策也不同，比如有些银行提供的房贷额度可能仅能够满足30%至40%的购房需求，而有的则能够满足更多需求，具体情况也需要看每位客户的资质。

3、先息后本的贷款方式

银行也提供了先息后本的贷款方式，即前一段时间按照利息进行还款，后期再同等的时间内进行本金的偿还，可以给购房人一定的缓冲期。

二、政策方面

1、深圳楼市调控加码

自2017年以来，深圳市对于楼市调控不断加码，比如规定限制购房人购买第二套房，提高首付比例，引导购房者更加理性购房。

2、一些政策也为购房者减轻了压力

比如深圳市有些天使地产项目，有些政策为购房者减轻了购房的压力，比如在保证房价收益的同时还能获得相应的购房补贴。

3、深圳特区政策对楼市调控也有微调

深圳特区政策也对楼市调控进行微调，比如提高一些新开盘楼盘的下限销售面积，并且减少楼市投机，以及增加楼市供应。

三、市场方面

1、市场供需关系对房贷的影响

市场供需关系的变化也直接影响到房贷需求的变化，比如在深圳楼市繁荣的时候，购房人买房余钱也多，银行因此也更愿意贷款给购房人。而在楼市“寒冬”时期，贷款申请会更加“严”。

2、上班族的贷款难度加大

因为求职和租房成本增加，现在的年轻人买房的时候主要依靠父母的经济实力。因此，上班族的房贷难度已经比以前要大得多。

3、房价持续上涨，对贷款有一定的影响

房价的持续上涨也对贷款有一定的影响，因为房价上涨，则月供金额也要跟着上涨。一些购房人因为难以承受贷款压力，也只能选择贷款两次。

四、购房者方面

1、需要考虑还款能力是否达标

购房者需要综合考虑自身的还款能力出发，不能盲目贷款，过度还款导致生活质量下降。

2、选择靠谱的房贷中介或者专业机构

选择正规、注册、并获得业界认可的房贷中介或者专业机构，买房更加安全稳妥，也可以获得更好的服务。

3、需要对于各个方面提前做好充分的调研和准备

在购房之前，需要考虑各个银行的资质限制、贷款额度、还款方式、还款期限、先息后本等方面，提前了解、调研，并仔细计算各种成本，做好准备，不要跟风盲目买房。

五、总结

本文分析了深圳买房两次贷款的前因后果，主要包括了银行、政策、市场和购房者的多方面因素。在深圳房价高企和房市调控政策下，购房者需要综合考虑各个方面，不能盲目贷款。对于银行、政策、市场等方面对房贷的影响都需要引起我们的关注。引入正规的房贷中介或者专业机构能够使我们的买房之路更加安全、合法。

本文由深圳贷款公司整理。