摘要：本文介绍了深圳两人公积金贷款额度解析——你能贷多少？分别从双方年龄、双方公积金缴存年限、家庭月收入、房贷利率四个方面进行详细分析，帮助读者在理解深圳公积金贷款政策的基础上，更好地规划自己的购房计划。

一、双方年龄

深圳市公积金贷款对于双方年龄的要求颇为严格。如果贷款主申请人的年龄超过45岁，那么贷款期限将不得超过15年。同时，副申请人的年龄也会影响贷款额度，35岁以下的副申请人可以按照40%的贷款比例计算，而35到45岁的副申请人则只能按照30%的贷款比例计算。如果您和您的配偶在年龄这一项达不到要求，那么您的公积金贷款额度会有所下降。

在年龄方面，您需要自己计算好个人年龄和双方年龄，以便做出更准确的预估。

二、双方公积金缴存年限

在深圳市公积金贷款政策中，双方公积金缴存年限也是一项重要的因素。按照现行政策，如果贷款主申请人和副申请人的公积金缴存年限不足5年，则无法享受公积金贷款政策。如果缴存年限达到5年及以上，那么可以按照公积金月供不超过家庭总收入的50%来计算贷款额度。缴存年限越长，贷款额度越高，最高可贷购房总价的90%。

需要注意的是，如果贷款主申请人的公积金缴存年限满足条件，而副申请人的缴存年限不足5年，那么副申请人不可以作为公积金贷款的申请人，只能作为贷款人的担保人加入进来。

三、家庭月收入

家庭月收入也是深圳市公积金贷款政策中非常重要的一项因素。按照政策规定，家庭月收入包括贷款人及其配偶的缴纳住房公积金部分的月收入，以及其他固定月收入部分。最终贷款额度是按照公积金月供不超过家庭总收入的50%来计算的。

需要特别注意的是，贷款人及其配偶的缴纳住房公积金部分的月收入，按照缴纳数量最少的一方来计算，并且缴存基数最高仅限于本市缴存额度8万元的部分。

四、房贷利率

在深圳市公积金贷款政策中，房贷利率也是需要考虑的一项因素。公积金贷款的利率为基准利率的0.70倍，而且只能是按照基准利率计算，缴存基数按照其实际数额计算。

需要注意的是，由于深圳市房价较高，购房贷款额度也相对较高，因此 首套房的利率相对较低，而二套房的利率会稍稍上调。

五、总结

综上所述，深圳市公积金贷款的额度计算有很多细节需要注意，包括双方年龄、公积金缴存年限、家庭月收入、房贷利率。大家在参考政策的基础上，要对个人情况和购房预算做出准确合理的计算，以免耽误购房计划。

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