摘要：本文从深圳公积金贷款新政：专项附加扣除详解入手，深入阐述了新政策的实质和相关细节。通过对政策的梳理和解读，旨在帮助读者更好地了解这项政策，并为未来的贷款决策提供有价值的参考。

一、政策背景

1、公积金贷款的定义及作用

公积金贷款是指利用已缴存的公积金来借款，一般用于购买住房或者装修等居家生活相关的支出。在不同的城市和地区，公积金贷款政策有所不同，而在深圳，近期就出台了新的公积金贷款政策——专项附加扣除政策。

2、专项附加扣除政策的背景和意义

专项附加扣除政策于2019年起实施，旨在提高纳税人的个人所得税减免额度，降低个人所得税负担。而在深圳，该政策被引入到公积金贷款领域，意味着购房者可以通过专项附加扣除来减免个人所得税的缴纳，从而降低贷款压力。

二、专项附加扣除政策具体内容

1、适用范围

该政策只适用于购买深圳市基本住房的住房贷款。具体来说，申请人必须是首套住房的购买者，同时所购房产的契税评估值不得超过160万元。

2、扣除比例

购房者可以在申请贷款时选择享受该政策，扣除比例为70%，即首付金额的70%可以用于专项附加扣除，从而减免个人所得税。

3、计算方式

专项附加扣除的计算方法相对复杂，需要根据购房者的缴存额度和购房情况来进行计算，具体可在办理贷款时向银行工作人员咨询。

三、申请流程和注意事项

1、申请流程

购房者在申请贷款时可以选择享受专项附加扣除政策，申请流程与普通贷款相同，需提供相关证明材料和申请表格。

2、注意事项

在办理专项附加扣除政策时，购房者需要注意以下几点：

① 申请人必须是首套住房购买者，且所购房产的契税评估值不得超过160万元。

② 申请人必须符合职工住房公积金贷款申请条件及额度限制。

③ 对于购房者已经申请了普通个人所得税专项扣除的，不允许再申请专项附加扣除政策。

四、政策的优势和不足

1、政策的优势

① 降低贷款压力：专项附加扣除政策通过减免购房者的个人所得税来降低购房者的贷款压力。

② 减轻个人所得税负担：该政策提高了纳税人的个人所得税减免额度，从而减轻了个人所得税负担。

2、政策的不足

① 适用范围较为狭窄：该政策仅适用于购买住房的首套购买者，且仅限于深圳市基本住房。

② 计算方式相对复杂：专项附加扣除的计算方法相对复杂，需要购房者提供更多的信息及证明材料。

五、结论

专项附加扣除政策的出台为购房者减轻了部分负担，降低了购房门槛，从而促进了房地产市场的发展。虽然政策还存在一些不足之处，但对于首次购房者而言，购房负担的减轻仍然是值得期待的。因此，对于符合条件的购房者而言，选择利用专项附加扣除政策购房，是一个不错的选择。

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