摘要：本篇文章主要介绍深圳小产权房贷款指南，专为选择小产权房购房者设计的终极指南，旨在帮助读者了解深圳小产权房贷款政策，并提供相关建议。

一、深圳小产权房简介

深圳小产权房通常指建设在城中村、农村等非居住用地上的商品房。深圳市小产权房的产权形式一般为集体所有制，且不具备商品房的土地使用权，只能通过购买土地使用权后进行深化。相比于商品房，深圳小产权房价格更为亲民，但在购买以及贷款过程中，部分小产权房需要注意的问题较多。

2、深圳小产权房贷款政策

深圳市政府对小产权房一直持谨慎的态度，小产权房贷款政策也相对严格。根据往年政策，深圳市对小产权房的融资只提供个人贷款挂钩上限。此外，银行通常只贷款向产权拥有者更改产权登记后的小产权房。购房人需要注意，在购买小产权房前一定要核实该房是否确实为小产权房，以及产权拥有者是否更改产权登记。购房人也需要注意把小产权房的专业问题告诉贷款银行，以便银行能够提供更对应的贷款产品。

3、深圳小产权房贷款流程

深圳小产权房贷款流程相较于其他房屋类型会更为复杂。由于小产权房的土地性质与商品房不同，银行对小产权房的融资要求也较高，主要包括房屋产权核实、房屋所在区域及小区环境、房屋本身的质量检测、房屋是否存在债权纠纷、贷款人资质核实等。购房人在贷款过程中需要注意资料的准备，并做好与银行的沟通指导。

4、深圳小产权房购房建议

深圳小产权房相比于其他房屋类型价格便宜，但也存在一定的风险。购房人需要对每个小产权房进行全方位的调查询问，并在购房前要核实该房是否确实为小产权房，产权是否清晰等问题。购房人同样需要了解自己的财务状况，并尽可能的提高自己的信用等级，以便更好地获得贷款。

二、深圳小产权房贷款机构介绍

选择小产权房贷款机构时，需要以相关的贷款规定为主要标准。购房者应该选择能够提供更多选择和较为确切贷款机构，尤其是一些具有优秀服务质量和口碑的贷款机构在地区市场上也是颇具口碑和性能表现优越的。

1、深圳市房地产银行

深圳市房地产银行是深圳市唯一一家专门向房地产行业投资的商业银行，旗下设立有小产权房部门，能够提供更多选择的小产权房贷款，服务更多的购房者。

2、中国建设银行深圳市分行

中国建设银行深圳市分行是一家拥有良好声誉的银行。该银行拥有丰富的小产权房贷款经验，在审查过程中十分严格与认真，可以更好地为购房者提供全面的帮助。

3、招商银行深圳市分行

深圳市招商银行作为新型银行，服务质量优异，受到众多购房者的喜欢。他们的贷款利率较为合理，服务质量非常高，能够快速解决购房者的各种疑问。

三、深圳小产权房征信报告需注意事项

储蓄银行会根据购房人的征信报告决定是否贷款，因此，购房人需要注意自己的征信报告是否正常，以免影响购房贷款。

1、尽可能避免过多的信用记录

在贷款申请前，消除不恰当的信用记录不仅有助于购房者征信报告的良好表现，同时也在更积极地促进有关方面对购房者的贷款。

2、保持良好的信用记录

购房者可以通过增加信用卡使用额度、定期还清任何欠款等方式来积极维护自己的征信报告。

3、申请贷款时保险进万全

在贷款申请初期，购房者应根据征信报告及自己的财务情况选择合适的贷款产品，防止对自己的征信记录造成负面影响。同时，在做好贷款申请的前提下，购房者也应该了解基本的贷款知识，如贷款金额、贷款期限、贷款利率等方面，以便自己做出更为理性和合理的决策。

四、深圳小产权房贷款相关费用

除了房款外，购房者还需要付一定的相关费用。这些费用需要预估并及时缴纳，以防影响购房过程。

1、评估费用

评估费用是评估小产权房的相关费用，属于购房者自付费用，一般在购房者确定购买小产权房后，由房产评估公司向购房者提出。

2、首付款

首付款是指购房者在购房时需要支付的资金，其金额一般为全部房款的10%-30%，规定每个购房人只能使用自己的财力来购房，并缴纳首付款。

3、贷款手续费

购房者向银行借出贷款时需要缴纳的手续费，按照贷款金额的2%-3%之外收取，比较灵活。

4、中介费用

购房者可以通过深圳小产权房贷款机构向中介机构咨询相关贷款问题，中介费用一般是购房款的1%-2%，需要购房者自行承担。

五、总结

本文主要介绍了深圳小产权房贷款指南，包括深圳小产权房简介、深圳小产权房贷款机构介绍、深圳小产权房征信报告需注意事项和深圳小产权房贷款相关费用。通过本文的阅读，购房者可以更好地了解深圳小产权房贷款政策和注意事项，并为购房提供必要的帮助和指导。

本文由深圳贷款公司整理。