摘要：本文探讨深圳房贷市场揭秘：公积金贷款鲜有申请者的原因，揭示了公积金贷款的不足之处。本文旨在引发读者的兴趣，并提供背景信息，解释为什么公积金贷款在深圳不受欢迎。

一、房价上涨导致刚需难以承担公积金贷款

深圳的房价一直居高不下，刚需人群的购房压力越来越大。虽然公积金贷款利率低，但是贷款额度相比商业贷款要低得多，而且很多人最多只能贷到当地公积金中心规定的总额度上限，无法满足他们的购房需求。此外，公积金贷款的贷款期限较短，很大程度上增加了购房负担。

除此之外，还有一个很重要的因素，就是在深圳购房需要缴纳大量的税费，而且税费与房屋交易价格挂钩。这些税费包括契税、增值税、印花税等，加起来可达到购房价格的10%以上。如果使用公积金进行贷款，还需要缴纳银行的利息，再加上税费，刚需人群实在承担不起这么高的成本。

因此，尽管公积金贷款利率低，但刚需人群使用公积金贷款购房的意愿不高。

二、贷款额度的限制为公积金贷款带来很大限制

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款额度在20万～300万之间，这就意味着，一些想要购买价格较高的房产的人只能选择商业贷款。此外，对于那些资金实在紧张的买房人，他们无法筹集足够的首付款来提高公积金贷款额度。这一困难让许多购房人无法使用公积金贷款，全款购房或商业贷款成为他们的唯一选择。

三、经济形势不好，购房压力加大

近年来，中国经济进入发展缓慢的时期，消费者的收入同比增长放缓。随着生活成本的不断增加和经济形势的不利影响，买房变得越来越困难。这就意味着，对于购房人来说，需要更大的努力来购买自己的理想之家。由于公积金贷款额度有限，根据自己实际情况做出选择时，许多人放弃了使用公积金贷款的机会，这再次增加了购房的难度。

四、银行贷款手续繁琐，影响公积金贷款通过率

卖房子的人在售房时一般都要求买房人使用商业贷款或全款支付，因为银行贷款审批过程往往需要很长的时间，而且手续繁琐，申请不一定能够批准。对于购房人来说，如果需要等待很长时间来等待公积金贷款的过程，会很不便利。另外，公积金贷款申请的相关证明材料也比较麻烦，从而增加了审核的难度。

银行为了规避贷款风险，对审核流程做了更为严格的标准。这就导致了许多想申请公积金贷款的人审核不通过。申请公积金贷款过程会非常繁琐。客户需要缴纳各种费用，再去各部门申请证明，从而耗费大量时间和金钱，审核流程还需要多个工作日才能完成。往往到最后社保台账的问题使申请人阻挠而无法申请到公积金贷款。

五、总结：

深圳房贷市场揭秘：公积金贷款鲜有申请者，是因为政策设定、购房人的经济能力、银行审核流程都有很大的问题。深圳市住房公积金管理中心应该重新审视公积金贷款的发放标准，并通过简化审核流程、扩大贷款额度等方式增加公积金贷款的吸引力。同时，银行也应该更加便利购房人的公积金贷款申请。本文由深圳贷款公司整理。