摘要：本文将对深圳三类房贷款解析，包括何时可申请，以及其具体细节。

一、公积金贷款

公积金贷款是深圳市住房公积金管理中心根据国家相关规定，面向本市公积金缴存职工推出的一项购房贷款业务。公积金贷款在深圳市实行分类管理，主要分为异地购房（非深圳市）公积金贷款、本地购房公积金贷款、二手房公积金贷款等几类。在深圳市，缴纳公积金的职工可申请异地购房公积金贷款，同时还需要满足以下条件：

1、放款银行与购房人的子女都需要在贷款所在地缴存公积金，职工的缴存月数不少于 12 个月；

2、申请人所购房产价值与贷款额度的比例不超过 70%；

3、申请人所购房产已办理产权证或拥有存量房产权证，且该房产为住宅用途；

4、申请人没有其他的购房贷款，且尚未在本市购买住房。

二、商业贷款

商业贷款是指银行等金融机构面向个人或企业在购房、装修、经营等方面提供的低利率贷款。在深圳市购房需要申请商业贷款的情况下，有以下要求：

1、购房人必须具有完全民事行为能力；

2、购房人的信用状况良好，且还款能力强；

3、购房人需提供房产作为抵押物；

4、对于新房，购房人应当具备商品住房购房资格，即应当是首次购买商品住房（包括从未购房、已经售出且契税已经完税的住房），且已在缴纳个人所得税。

三、组合贷款

组合贷款是指将公积金贷款和商业贷款同时使用的方式，将两种贷款进行组合，用于购买房屋和装修等消费需要。在深圳市，购买房屋时申请组合贷款有以下要求：

1、购房人需要同时提供公积金和商业贷款；

2、两种贷款的额度比例不超过 1:4；

3、购房人需要对公积金贷款和商业贷款分别进行还款；

4、购房人在申请贷款时需要向银行提交相关资料，包括购房合同、过去 6 个月的工资流水等。

四、税费及其他说明

购房时需要额外注意的是，购房人需要缴纳契税、个人所得税以及房屋交易中的一些附加费用。具体的额度以及缴纳方式可根据要求在当地派出所或政府部门进行查询。同时，购房人在缴纳相应的税费及费用的时候需要携带身份证、购房合同、身份证等资料。另外，深圳市还有一些政策性的购房补贴，具体情况可以向相关部门进行咨询。

五、总结

深圳市的房贷款形式主要包括公积金贷款、商业贷款、组合贷款等三种形式，不同的贷款形式需要不同的条件和流程。购房人在申请贷款之前需要仔细了解相关流程和条件。购房前需要更多的规划与考虑，希望大家能够谨慎购房。本文由深圳贷款公司整理。