摘要：深圳是一个经济发达的城市，不少人选择在这里购房，但是房价不菲，购房资金也会成为一大问题。本文从四个方面阐述深圳房贷购房攻略，详解一手房贷款流程，帮助读者了解深圳房贷购房的相关知识，让购房变得更加顺畅。

一、准备购房资金

购房首先需要准备足够的购房资金。目前，深圳购房可采取全款和贷款两种方式。全款付房款可以享受一些优惠，但这需要购房人拥有大量现金；而贷款的方式，可以分期还款，相对更加灵活。购房人可以通过存款、赎回理财产品等多种方式，筹备足够的首付款，以便更好地完成购房。

首先，购房人需要了解自己能够承受的贷款额度，这涉及到购房人的月收入和信用情况，以及购房人是否有其他贷款等。购房人可以到银行或者相关机构进行咨询，同时可以进行网上计算，从而确定自己能够负担的房价范围和月还款额度。

其次，在准备购房资金的过程中，购房人还需要考虑其他费用，包括房屋抵押费、中介费、公证费、评估费等。这些费用虽然不占购房总价的很大比例，但是也需要买房人做好全面的准备。

二、选择适合自己的贷款方式

深圳购房贷款方式主要有公积金贷款和商业贷款两种。

公积金贷款是指购房人使用个人的住房公积金贷款购买住房，该贷款利率较为优惠，最高可贷款90%的房款，还款期限一般为20年。

商业贷款则是指通过商业银行贷款购买住房，商业贷款利率较高，贷款额度一般为房款的70%左右，还款期限也较短。商业贷款有分期和按揭两种方式，分期贷款是按期缴纳本息，每期还款额度一样；按揭贷款则是分期还款，前期还利息，后期还本金。

购房人需要根据自己的情况选择适合的贷款方式，可以通过银行或中介等途径进行咨询和比较，从而选择出最合适的方式。

三、办理贷款手续

购房人在选择好贷款方式后，需要办理贷款手续。购房人需要提交自己的各项贷款资料，包括身份证、户口簿、工资单、银行流水等。同时，购房人还需要进行银行征信，还需要进行房产评估和抵押登记等一系列手续。

在办理贷款手续时，购房人需要注意的是，要选择可靠、有信誉的银行或机构，同时要了解贷款的利率、期限、还款方式等具体内容，避免在贷款期间出现意外情况。

四、还款管理

购房贷款办理完成后，购房人需要按时还款，以免影响自己的征信记录。购房人可以在每个还款周期内提前偿还，这可以减轻后期还款的压力，同时还可减少一定的利息支出。

在还款管理方面，购房人还需要注意防范贷款利率上涨等风险，可以选择进行贷款利率转换或者一次性还清等方式，减少风险和利息支出。

五、总结：

购房贷款是许多购房人需要面对的问题，购房人需要做好购房资金准备，并了解不同的贷款方式和流程，选择最合适的方式。同时，在办理贷款手续和还款过程中，购房人还要注意各种风险和出现意外情况的处理。只有全面准备，才能更好地购买自己心仪的房屋。

本文由深圳贷款公司整理。