摘要：本文通过对深圳房贷承诺函的解析，阐述了该承诺函给购房者带来的保障和应购买的理由。

一、购房者权益得到保障

深圳房贷承诺函是深圳地区房地产开发商自愿提供给购房者的一种保障措施。该承诺函向购房者承诺，在购房者按合同规定支付首付及其它有关款项后，开发商将承担利息、本金、违约金等费用，为购房者提供自如的贷款服务，使购房者无须承担任何贷款风险。在购房者购房过程中，房贷成了压力之一，而深圳房贷承诺函的出现极大地消除了这样的压力。同时，购房者不必再去关心房贷利率上浮和成数等问题，更加便捷地完成付款和贷款。

1、深圳房贷承诺函并不是选择上的必然性

有人会觉得，选择购买房产适用于深圳房贷承诺函，并不是上述权益被强行出现的情况，抱怨其不断增加的房价曾经让她遗憾。确实，查阅深圳房产市场的各种新闻，似乎不可避免地带着一丝欣慰，因为相较于其他大都市房价的漂浮，深圳房价在2019年下降了1.5%，折价空间有所提升。总得来看，购买房产还比租房划算，但是如果不可能顺利贷款，租房所花费的费用恐怕不会比房贷还少。

2、不限于刚需、次刚需的购房市民

深圳房贷承诺函是针对房产市场中所有居民进行提供的服务，不仅适用于存在“刚需”“次刚需”的购房市民，也适用于大多数本地市民。缺少房贷支持往往会给购房市民带来财务压力，如深圳市区买房的市民，多数选择了透支自家“二房财力”去抵押贷款，甚至以外借方式寻求贷款。现在有了深圳房贷承诺函，在做贷款决定时，它将带来更多的安全、稳定和支持，让购房市民能够更加安心、积极地为自己的未来生活奔波劳碌。

3、适用于二手房交易

深圳房贷承诺函不仅适用于购买期房，更可以在购买二手房交易中得到使用。在购买二手房的时候，房产市场存在不同的交易标准、不同的地区、有不同的出卖人（即房屋的所有者）的情况，如果无法在购房者与出卖人之间达成共识，就需要借助专业的房屋中介机构，以获得更加方便、快速、高效的中介服务。相对于二手房交易，深圳房贷承诺函更适用于购买期房，在这样的购房场景下，房产中介机构能够为购房者提供更加合理有效的信息。

二、深圳房贷承诺函解析

深圳房贷承诺函的起源始于深圳某楼盘，由该楼盘房地产开发商自愿进行推行。现在，这一服务已经获得广泛推广，并成为深圳房市上普及广泛的准购房数额担保之一。

1、保证购房者每月的还款额度以及贷款利率同一

深圳房贷承诺函对购房者贷款利率的同一性提供了保证，贷款利率可以通过银行或第三方金融机构得出。幸运的是，几乎所有银行中的贷款利率均已稳定，而且该承诺函也承诺贷款利率若出现波动，开发商将承担一切损失。

2、保证贷款额度及其抵押方式的使用

深圳房贷承诺函还向购房者承诺贷款额度及其抵押方式的使用。

3、保证购房者的首付款在购房者购房过程中获得保护

购房者在购买房产前，往往需要先行支付一定的房款，被称为首付款，而对于这场变故而言，也存在首付款的风险。如果开发商突然坏账或者出现经济状况不佳，将会拖累购房者支付内部债务。如此一来，购房者的首付款或整个交易过程就留下了成为泡影的风险，舍不得花费数个月薪水的购房者又只能做出迁居或租房的选择。由于深圳房贷承诺函的保障措施，购房者可以更加放心地作出规划，投资于自己的家园，不必担心成本款不同并导致自己被迫取消购房计划的现状。

三、深圳房贷承诺函的利与弊

深圳房贷承诺函的存在为购房者带来了保障和方便，但需要注意的是，该承诺函也存在一些弊端和限制。

1、承诺函的条件限制性较高

深圳房贷承诺函仅仅适用于深圳地区房地产开发商自愿提供的保障。并且，申请深圳房贷承诺函的购房者需要满足开发商的要求，如首付比例需要达到一定的标准，购房者的信用评级也会对申请通过起到一定的影响。因此，深圳房贷承诺函的条件限制性较高，可能并不适用于所有购房者。

2、存在利率风险

深圳房贷承诺函虽然承诺贷款利率同一，但如果利率出现波动，开发商会承担损失。因此，购房者在享受深圳房贷承诺函带来的便利的同时，也需要注意贷款利率的风险。

3、实际到手金额较少

深圳房贷承诺函虽然能够为购房者提供承诺，但实际到手的资金可能会比购房者的期望少。在签署合同时，购房者需要注意合同中的具体内容，包括承诺金额、可用范围等具体条款。

四、购买深圳房贷承诺函的选择

对于购房者来说，购买深圳房贷承诺函是否值得取决于其当前的经济状况和未来规划，以及购房者对于房贷风险的具体考虑。

如果购房者在经济上没有太多负担，对于房贷风险有较高的忍耐度，并且购买的房产位于深圳市中心房产开发商较多的区域，那么购买深圳房贷承诺函可以为购房者带来更多的保障。

五、总结

深圳房贷承诺函的出现大大增强了购房者的信心。如果购房者未来想要购买深圳市区的房产，那么深圳房贷承诺函则是一个不错的选择。该承诺函保障购房者的利益，同时也让购房者感受到了方便与省心。购房者可以通过了解深圳房贷承诺函的具体条款和限制，明智地做出购买决策。

本文由深圳贷款公司整理。