摘要：本文将介绍如何以深圳房产抵押为基础，轻松贷款的方法。拥有房产的人或许可以利用这个方法得到资金上的支持，本文将详细介绍它的原理和操作方法。

一、抵押贷款的基本原理

1、什么是抵押贷款？

抵押贷款即是指在借款人拥有一定的财产（如房产）作为担保的前提下，银行可以为其提供所需要的贷款。

2、抵押贷款的基本原理是什么？

银行会根据借款人提供的抵押物估值，计算出这个抵押物的价值，并最多只贷出它估值的一定百分比的贷款。借款人只有在还款期限完结后将抵押物的全部贷款清偿，才能得到抵押物的所有权。

3、抵押贷款的优点是什么？

抵押贷款的优点是经济利益效应强，在运用聪明的资金管理方法下，能够帮助业主以房产抵押获得长期资金支持。同时，由于贷款有抵押物的存在，借款人的违约风险降低，因此，贷款的利率也会相应降低。

二、深圳房产抵押贷款的操作方式：

1、什么是深圳房产抵押贷款？

深圳房产抵押贷款指的是在深圳地区购房后将房产抵押给银行的一种贷款方式。

在深圳房产市场上，如果您有房产，可以利用房产作为抵押物，从银行获得必要的贷款方便解决资金短缺的问题。

2、深圳房产抵押贷款的操作流程有哪些？

操作流程主要包括：

选取银行、填写申请表格、资产估值、提交所需资料、签订抵押合同、抵押登记、获得贷款。

3、申请者需要符合哪些条件？

首先，申请者必须是在深圳市范围内购买的房产所有人；其次，申请者需要具备稳定的现金流、个人信用良好、能够保证本金和利息的偿还能力等。

三、深圳房产抵押贷款的风险及应对措施：

1、深圳房产抵押贷款存在哪些风险？

主要风险就是由于市场环境变化、法律风险等原因导致抵押物市值下跌，从而导致贷款偿还压力加大，风险增加。

2、应对措施是什么？

第一，要把握市场形势，尽量避免贷款的风险；第二，要学习资产配置策略，多元化投资，让自己的资产结构更加合理；第三，要建立自己的应急预案，以备万一。

四、深圳房产抵押贷款的优点：

1、利用无形财产变现，解决实际资金难题；

2、贷款利率具有竞争力且较低；

3、可实现贷款期限较长，多种还款方式；

4、提高了自有现金的资金利用率。

五、总结：

深圳房产抵押贷款方式使得拥有房产的人可以快速解决长期不足的资金问题。不过，贷款还是要考虑到各种因素，包括风险把控、利率核算、还款期限、还款方式等，以便更好的达到资金管理目的。

本文由深圳贷款公司整理。