摘要：深圳抵押贷款规模巨大，占比高达80%。在这篇文章中，我们将从四个方面对这一现象进行详细的阐述，包括市场需求、政策扶持、房价波动和贷款公司竞争等。通过分析这些因素，我们可以更好地理解深圳抵押贷款的市场现状和未来发展趋势。

一、市场需求

1、深圳的房地产市场高速发展，房价居高不下，导致购房难度加大。许多人需要通过抵押贷款来解决租房和购房的问题，从而满足居住需求。

2、随着经济发展和城市建设的不断推进，个人和企业对资金的需求越来越大。抵押贷款可以快速提供资金支持，满足人们的消费和投资需求。

3、深圳是中国创新创业的重要中心，在这里从事科技创新和创业的人们需要大量的创业资金。抵押贷款是这些人筹集资金的重要渠道之一。

二、政策扶持

1、国家资本市场不断扩大，金融市场也随之发展。政府出台了许多推动抵押贷款市场发展的政策，如鼓励金融机构提供抵押贷款、支持机构发展等。

2、深圳政府为鼓励企业发展，推出了一系列扶持政策。高新技术企业可以获得税收优惠等扶持，更容易获得抵押贷款的支持。

3、拆迁补偿也为抵押贷款市场提供了巨大的支持。随着城市建设的不断扩张，很多人通过拆迁补偿金来作为资金来源。因此，抵押贷款市场也随之得到了发展。

三、房价波动

1、深圳房价处于高位徘徊。较高的房价让许多购房者难以承受，抵押贷款市场也因此得到了发展。

2、深圳政府出台了严格的限购和限贷措施，对于房地产市场的有效调控。这使得市场流动性相对较小，这就需要通过抵押贷款来解决部分资金缺口。

3、受全国经济形势和政策的影响，深圳房价也存在周期性上涨和下跌的波动。在这种情况下，抵押贷款市场也会随之变化。

四、贷款公司竞争

1、随着深圳抵押贷款市场的不断发展，越来越多的金融机构加入到这个市场中来。每个机构都在通过不断创新和优化服务来获取更多的市场份额。

2、金融科技的不断发展和应用，也为深圳抵押贷款市场带来了新机会和新方向。不断提升效率和服务质量，从而为客户提供更多便利。

3、不合规的贷款公司也在市场中取得了一部分市场份额。这些公司往往使用诱骗用户等手段获取巨额利润，对客户财产安全构成威胁。

五、总结：

深圳抵押贷款市场规模巨大，占比高达80%，其原因主要在于市场需求、政策支持、房价波动和贷款公司竞争等多方面因素的综合作用。对于抵押贷款市场的进一步发展，需要在政策规定的可控范围内，综合考虑市场需求和用户安全，不断优化服务、提升效率。

本文由深圳贷款公司整理。