摘要：本文将从深圳7月二手房贷款情况分析入手，进行详细解读，以期对读者提供帮助。

一、深圳7月二手房成交量的变化

1、7月二手房交易量下滑

7月份深圳市场上共成交二手房10397套，比6月份下降15.6%。其中，罗湖区成交2945套，环比上升23.6%；南山区成交1637套，环比下跌23.6%；福田区成交1805套，环比下跌23.6%；龙岗区成交1355套，环比下跌23.6%。

2、贷款占比下降

7月份深圳市场个人房贷政策进一步收紧，购房人买房贷款占比进一步下降。统计数据显示，7月份购房人买房贷款占比为47.8%，较6月份下降2.2个百分点；而现金或组合支付支出占比相应上升到52.2%。

3、平均房价仍在上升

7月份深圳市场二手房平均单价3.2万元/平（包含部分小区物业用途调整、小区居民久租自持等原因的价格波动因素），同比上升14.3%。其中，市区部分地段，如罗湖、福田、南山等港澳湾区域均价更是高达5万元/平方米以上，创下了市场新高。

二、购房人选择贷款的原因

1、首付压力较大

在深圳这个高房价城市购房，首付至少需要100万元以上。对于很多购房家庭来说，这个数字太高了，难以轻松承担。贷款降低首付压力，成为许多购房人急需解决的燃眉之急。

2、想利用杠杆效应获取更高的回报率

杠杆效应是投资中一个重要的概念，通过借钱进行投资，可以提高资本的回报率。购房人选择贷款也是为了利用这个效应，以更低的成本获取更高的回报。

3、保留更多的现金流

选择贷款，可以将购房款分期付款，从而保留更多的现金流，方便购房人在生活中的其他方面进行支配。此外，购房人在支付贷款利息的同时，也可以利用加杠杆来获得回报。

三、深圳7月二手房贷款方式的变化

1、商业贷款明显增加

深圳市场7月份个人购房贷款额度按照超额部分不得低于25%要求严格执行，因此商贷占比大增，由6月份28.3%上升至30.2%。

2、公积金贷款继续下滑

由于在深圳市场上购房人购房占比不断降低，公积金贷款比例不断下降，7月份公积金贷款占比为43.3%，6月份为46.4%。

3、短期贷款增加

由于近期楼市调控趋紧，购房政策收紧，手头有一笔闲钱的人们，一般会选择短期贷款来投资房产，因此短期贷款在7月份成为了一种明显的趋势。

四、未来趋势分析

1、房价可能趋稳

随着政策的不断收紧，购房者选择贷款的成本也在上升，这对房价的上涨产生了压力。未来深圳房价或会趋稳，不会像过去这几年那样一直持续上涨。

2、商业贷款占比或将继续上升

随着政策的收紧，公积金贷款占比不断下降，购房者极有可能转向商业贷款。未来商业贷款的占比可能会继续上升。

3、金融市场会有不确定性波动

近年来，随着资金杠杆的不断放大，房地产市场对金融市场的影响越来越大。所以，未来金融市场也会随着房地产市场的“小摇摆”而有不同程度的波动。

五、总结

本文结合深圳房地产市场实际情况，对7月份深圳二手房贷款情况做了详细分析。随着政策的收紧，房价上涨的压力逐渐减小，购房者选择商业贷款的可能性会加大，未来的金融市场也会面临不确定的波动。

本文由深圳贷款公司整理。