摘要：深圳市715新政出台，年龄限制有所变动，对于贷款市场有何影响？本篇文章将从四个方面进行详细的阐述。深入分析新政策对于贷款市场的冲击。

一、政策背景

深圳市在2019年7月15日推出的房地产调控新政策，将房龄限制由5年优惠政策调整为2年；放松海外人才及在深就业人员的购房年龄限制，从35周岁放宽到45周岁；对于符合海外人才及在深就业人员的购房政策的，首付比例自10%调整为首套房5%、二套房40%。深度调整了针对房屋租赁的保障政策，将出台一系列政策，推出合理房租调控政策，支持新建房屋转租，探索房源公租、创意存量房加装电梯、以租代售等多元化租赁市场机制，促进租购并举，促进人才流动。

二、购房政策放松对于贷款市场的影响

首先从购房政策放松对于房贷市场的影响来看，对于首次购房者的首付比例下调对于贷款市场来说有一定的刺激作用。该政策调整可以减轻首次购房人士的经济压力，降低贷款门槛，提高购房人的购房能力。同时，放宽购房年龄限制也让更多年轻人参与到购房市场当中。从长期来看，这些政策的调整或许可以让购房市场进一步的健康发展。

另外，考虑到房贷市场本身还存在一些问题，例如利率上的不确定性和贷款流程中的复杂性等，对于贷款者而言，在选择购房贷款时需要考虑多方面的因素。即便是政策放松，贷款方仍需审慎考虑到自身的经济状况、稳定性地位等多种因素，在贷款市场中提高自己的竞争优势。

三、租房政策放松对于贷款市场的影响

考虑到租房市场也是影响贷款市场的因素之一，因此租房市场的调整也会对贷款市场造成一定的影响。该政策的放松也将促进租购同权，为住房市场增加了更多的选择。

从贷款市场的角度来看，租房市场的发展会对于贷款市场产生一些间接的影响。例如在租房市场发展的情况下，有一定的概率会出现租购互换的情况，需要购买二手房的用户也有可能降低购房的需求。贷款方也需要考虑到这些因素，进行更加周全的贷款业务规划。

四、新政策对于深圳地区房价的影响

房价是一个直接影响购房者的关键因素，因此新政策的出台也会导致房价的波动。

首先从政策的调整来看，降低保障房面积的取消及购房年龄限制的放宽，会促使市场成交量有所上升；同时房龄优惠政策的调整会促使客户在2年内将已购房或未购房的房源变现，对于房价的压力有所缓解。

然而，政策调整也可能会导致市场资金的压力增大，房价上涨成为一种必然趋势。贷款市场将需要把握市场变化，在调整贷款利率等策略上作出合理的安排。

五、总结

本文详细阐述了深圳市715新政出台，年龄限制有所变动，对于贷款市场的影响。通过对于购房政策及租房政策的解析，着重阐述了政策的刺激作用以及政策带来的市场波动。在贷款市场中，贷款方需要更加周全的贷款业务规划和竞争优势，以更好地应对市场的变化。而政策调整的影响也需要综合因素考虑，追求贷款市场的长期稳定和持续发展。

本文由深圳贷款公司整理。