摘要：本文将介绍深圳33年房贷买房：一场风波与背后的秘密。深圳是中国房地产市场的一个重要领袖，近年来，深圳房价飞涨，导致很多人通过贷款购房。然而，在2018年底，深圳房贷购房者遇到了一场风波。本文将探究这场风波的起因，并深度分析背后的秘密。

一、风波之始：深圳房贷收紧

1、深圳房贷政策变化

2018年11月，深圳当地政府发布通知，要求各大银行对购房人的贷款资格进行更加严格的审查。同时，银行角度上也加强了房贷审核的流程，使很多房贷申请都被拒绝。

2、房贷收紧对市场的影响

房贷收紧导致房客们无法得到足够的贷款来购房，这也使得深圳的房地产市场受到了较大的冲击。虽然这一政策旨在遏制房地产市场的持续升温，但它也导致了很多购房人的负担加重。

3、房贷收紧的深层含义

此次深圳的房贷收紧问题，是房地产市场的结构性问题从而引发的。由于近年来房地产市场过度繁荣，以及房市秩序混乱、信贷环节审慢的影响，大量房屋存在着拒贷风险，而这些房屋的拒贷比例越来越高，其贷款风险已经彻底暴露。

二、贷款风波背后的秘密：套路贷和炒房团

1、套路贷的原理和流程

套路贷是一种违法行为，一般由一些不良的中介机构和个人等，通过欺骗购房人的方法，将购房人的贷款额度提高到原来借款额度的3~5倍甚至更高，让购房人陷入高额债务中，以获取高额的中介费。

2、炒房团的背后

炒房团，是一种非法集资的行为。这些团队以高额回报为幌子，鼓动积极参与者进行房地产的炒买，同时为了保障自己的收益和市场的繁荣，这些团队会以不同方式干扰市场的正常供求规律，包括炒作、散布编造谣言等手法。

3、贷款风波的发生与套路贷和炒房团的关系

虽然套路贷和炒房团是非法的行为，但它们在深圳房地产市场中的影响是不可忽视的。这些非法行为被广泛实施，导致了贷款公司的严重问题，同时也加剧了深圳的房地产市场风险。

三、深圳房市的未来发展：持续调控

1、以人民为中心的发展思路

近年来，中国政府提出了加强房地产调控的政策，以保障普通市民的住房需求。这一政策顺应了以人民为中心的发展思路，优先保障市民的住房需求，同时遏制房地产市场过度升温的趋势。

2、深圳调控政策的效果和未来展望

深圳的调控政策有效地控制了房价的涨幅。同时，深圳市政府在充分考虑市场发展和民生需求的前提下，连续多年出台了一系列有针对性的房地产调控政策，使得深圳市房地产市场健康有序的发展。

3、深圳房贷购房者的建议

在深圳房贷收紧的背景下，想要购房的市民应该提前做好充分的财务准备和实际规划，同时也要对自己的购房贷款申请提前了解政策和流程，不要轻易受到不良中介的欺骗。

四、结论

深圳33年的房贷买房风波，是深圳房地产市场结构性问题的集中反映。政府应该加强房地产行业的调控力度，杜绝套路贷、炒房团等非法行为，保障市民的住房需求。购房者也应该自觉遵守市场规则，不受不良中介欺骗，进行充分的规划和财务准备。

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