摘要：

深圳房价一直是全国领先的，30年房龄房子在深圳购房市场占有很大比例。本文从购房攻略的角度出发，详细阐述了深圳30年房龄房子贷款的条件，希望能够帮助大家更好地了解深圳楼市和购房贷款政策。

一、深圳30年房龄房子的定义

1、深圳30年房龄房子的定义

在深圳市购房市场中，根据深圳市住房和建设局的规定，30年或以上房龄的房子被称为“30年房龄房”，这类房子由于房龄过久，存在储蓄公积金贷款的限制，同时需要注意购房时的相关手续。

2、深圳30年房龄房子的优劣势

相对于新的房子，深圳30年房龄房的价格通常更加亲民，且房源较为充足。同时，这类房子的地段和周边配套设施也更加成熟。但随之而来的问题是，因地理位置等原因房屋可能存在老化、装修和环保等问题，对业主的要求也更高。此外，购房时要注意一些限制条件和合法手续。

二、深圳30年房龄房贷款的难点

1、深圳30年房龄房贷款难点

可贷款率：深圳市规定，30年房龄房贷款最高可贷款比例为60%，购房首付款不能低于40%；

储蓄额度：房屋贷款的储蓄公积金贷款额度被限制在36万元以下；

房产证问题：若购买的30年房龄房房屋的房产证号原为农村、集体所有、永久产权等，则仔细了解相关规定，确保自己符合购房资格;

贷款期限：根据深圳市规定，30年房龄房贷款期限需在25年内。此外，年龄大于60岁的购房者应当在贷款期限内还清全部贷款。

三、深圳30年房龄房贷款条件的解析

1、购房者资格条件

购房者须年满18周岁，具有完全的民事行为能力，无违法犯罪记录。

2、收入要求

购房者的个人或家庭年度平均收入在深圳市的最高限制以内。具体的收入要求根据深圳市规定而定。

3、根据政策调整，购房者最高贷款和公积金贷款额度是逐年下降的，所以深圳30年房龄房房贷款需要根据当地的系统政策以及条件调整。

四、购房攻略

1、提前做好规划，确立购房目标

购买房屋之前，确定购房成本、所需资金、购房地区和时间等因素，做好“冷静分析，理性思考”，防止房产投资过度依赖信用借款等手段。

2、了解市场情况，规划好资金来源

在购买房屋时，根据市场情况了解房价动态和银行的贷款风险，同时制定合理的资金计划，做到贷款不超过自己能力范围。

3、选择对自己有利的购房时间和地点

可以考虑购房旺季与淡季、不同地段的房子有不同的房价及购房的优惠政策。凭借自己的市场观察力和独到的购买能力以及金融评估能力，可以让自己更好地把握购房的机会和正确地做出决策。

五、总结

深圳市30年房龄房的购房，相对于新房子来说更加方便，价格也更加亲民。但是需要对自己的经济实力、购房手续等方面具有足够的了解，做好购房规划，制定合理的购买计划，选择适合自己的购房时间和地点。希望这篇文章对大家有所帮助，更多深圳房贷信息可参考深圳贷款公司的官方网站。

本文由深圳贷款公司整理。