摘要：随着深圳房地产市场的快速发展，越来越多的老旧房子成为了市场上的“问题房”，难以获得贷款。本文将从四个方面探讨深圳30年以上房贷攻略，解决老旧房子贷款难题。

一、政策解读

1、深圳市人民政府发文规定，对于自住性质的“三无”房和老旧房，可以通过自愿拆除重建或改南改造的方式进行补偿，并获得优惠政策。

2、深圳市房产行政部门表示将根据房屋基本情况制定差别化的政策，灵活处理落实以旧换新政策。

3、深圳市住房公积金可以为购房者提供额外的贷款额度，以及利率折扣等优惠政策。

二、房屋评估

1、通过村镇委员会或房屋评估机构，对老旧房子进行评估，确定房屋的价值和质量，为贷款提供依据。

2、在评估前，建议老旧房子进行一些基本的维修和装修，以提升房屋的价值和质量。

3、选择可信赖的评估机构，在评估过程中必须注意文明用语和签署正式合同。

三、贷款渠道

1、通过银行贷款购房，贷款额度可根据房屋评估价格确定，利率较低。

2、选择信誉良好的房产中介，可以获得更多贷款渠道和政策支持。

3、通过深圳市住房公积金贷款获得贷款支持，利率优惠。

四、政策风险

1、在政策调整时，可能会出现政策风险，导致购房者无法享受优惠政策。

2、政策在执行时可能存在不确定性，房产中介的信誉和办事效率也是购房者需要考虑的因素。

3、购房者对政策的理解和把握也是影响房屋购买能力的重要因素。

五、总结：

综上所述，购买老旧房子需要关注政策风险，同时要通过房屋评估确定价值，选择信誉良好的渠道和机构，才能成功获得贷款支持。本文由深圳贷款公司整理。