摘要：本文将深入解析深圳28新政的贷款规则，并希望通过详细的阐述和实例，帮助读者更好地理解这项政策。本文将从四个方面详细介绍：

1、政策背景

2、贷款规则核心要点

3、银行对借款人的要求

4、政策的影响

一、政策背景

近期，深圳市政府出台了一项名为"深圳28新政"的政策，旨在稳定房价、控制房地产市场风险。其中，贷款规则是该政策的核心内容之一。这项政策的出台，既体现了政府对房地产市场的严格监管，也为购房者提供了更多的信贷环节。这也加大了各大银行的贷款审核工作。接下来，针对深圳28新政的贷款规则，我们将从核心要点、银行对借款人的要求、政策的影响三个方面对其做出详细阐述。

二、贷款规则核心要点

深圳28新政的贷款规则，有以下几个核心要点：

1、首付比例提高：房屋总价低于2亿的住宅、商业类、一类工业类，首付比例不得低于35%；房屋总价超过2亿的住宅、商业类、一类工业类，首付比例不得低于40%。其中，商品房执行35%的首付比例；

2、房贷利率上浮：房贷利率会根据房屋总价和首付比例的高低浮动；

3、房贷额度控制：购房者的最高贷款额度为房屋总价的80%。

三、银行对借款人的要求

在深圳28新政的贷款规则中，银行对借款人的要求也有相应的变化。以下是银行对借款人的具体要求：

1、个人资产证明：在申请房贷时，需要提供合法有效的个人资产证明

2、充足收入证明：在贷款审核中，需要提交足够的收入证明以证明自己有充足的还款能力

3、信用评级评定：银行会对借款人的信用评级进行评定，如果评级太低，可能会被拒绝申请贷款

四、政策的影响

深圳28新政的贷款规则对房地产市场和购房者都有一定的影响：

1、有利于稳定房价：通过提高首付比例，限制最高贷款额度等方式，有效遏制了房价过快上涨的趋势；

2、选择性更加严格：银行对借款人的要求更加合理，这要求购房者有足够的信用、资产，同时推动了银行风险控制。

3、加速抢购房源：深圳市民在明确政策后，也将会集中抢购房源，使市场热度进一步提升。

总的来说，深圳28新政的贷款规则，对于整个深圳市房地产市场都具有非常重要的影响。这项政策的良好执行，不仅有利于稳定市场，还能保护购房者的利益。

五、总结：

深圳28新政的贷款规则是继"限售令"后，深圳市市政府推出的又一项举措。在保障市场稳定的同时，政策也为购房者提供了更多的信贷环节。虽然这项政策未来将会面临一定的挑战，但其为深圳市的房地产市场的稳定发展作出了积极贡献。本文由深圳贷款公司整理。