摘要：

深圳是全国房价高企的城市之一，因此购房问题一直备受关注。对于购房者来说，贷款是一个重要的选择方式。本文将围绕深圳2019新购房贷款政策进行解析，从四个方面详细阐述相关政策内容，帮助读者了解政策，更好地选择合适的购房方式。

一、政策收紧趋势

深圳在2019年开始实行新的购房贷款政策，主要表现为贷款门槛较以往有所收紧。通过调整贷款比例、首付款比例等方式，限制购房者的借贷能力。

第一，调整贷款比例。根据新政策规定，深圳购房者购买第一个房产的首付款比例不得低于35%。此外，在购买第二个房产时，首付款比例还需上升至50%以上。这一系列的政策调整，对于想要购置第二套房产的消费者而言，会面临极大的资金压力。

第二，调整首付款比例。对于资金周转较好且有一定购房经验的购房者而言，这一政策调整或许不是特别关键。但对于第一次购房的人群以及经济实力较弱的购房者而言，这一政策将直接影响到购房的能力。此外，根据新政策，购房者的贷款比例不得高于房产价格的70%，因此也间接限制了购房者购房的能力。

第三，提高审查难度。除了上述总贷款比例、首付款比例的调整外，新政策还将加强对购房者的个人信用评估。对于信用评估不过关的购房者，将被直接拒绝贷款申请。这意味着，对于首次购房、信用记录不太好的购房者而言，申请贷款的难度将会大增。

二、首付贷政策解析

首付贷政策也是2019年深圳购房者的一个亮点。根据深圳市住房公积金管理中心发布的通知，购房者可通过银行申请住房公积金首付贷款，首付款也可以分期支付。

首先，首付贷为购房者提供了更为灵活的购房方式。对于经济实力比较薄弱的购房者，通过分期付款方式可以缓解一定的购房压力。

其次，首付贷的利息非常低。深圳市住房公积金管理中心规定，首付贷的利息将不得高于5%。这比商业银行的贷款利率低很多。因此，对于想要选择这一方式购房的消费者而言，可以考虑选择首付贷，既能得到足够的贷款资金，还可以享受较低的贷款利率。

三、商业贷款政策解析

商业贷款是一种最常见的购房贷款方式，因此，其政策调整及影响也备受关注。

根据2019年的政策，深圳的购房房贷款利率较2018年有所调整。商业贷款利率主要受资金的供求情况和市场竞争的影响。2019年以来，国家及地方政策对于房贷的政策调控力度逐渐加大，因此，主要大型银行的贷款利率都在不断上涨中。

对于购房者而言，商业贷款利率增加将也将影响其借贷成本。同时，如果贷款利率过高，则购房者承担的利息成本也将越来越高。因此，对于购房者而言，购房时需要仔细评估自身的购房能力，根据资金状况选择合适的购房贷款方式。

四、不良贷款风险

不良贷款风险是购房者需要特别关注的问题。深圳2019年新购房贷款政策实行以来，由于政策的严格调控，购房者的借贷行为受到限制，因此也有效风险。如果购房者无法按时还款，就会面临巨额利息和违约金，并很有可能导致不良贷款的发生。

购房者在办理贷款时，应谨慎选择还款方式。特别是对于一些收入不太稳定的购房者，尽可能选择更为灵活的还款方式，以避免贷款风险的发生。

五、总结

总体来看，深圳的2019年新购房贷款政策实施以来，主要是对购房者的借贷能力进行限制，并加强对购房者个人信用评估。对于首次购房和经济实力薄弱的购房者，受到的影响更为显著。因此，选择合适的购房贷款方式，要根据自身的经济状况、购房计划等因素进行综合考虑。同时，在贷款时应加强风险意识，合理规划还款方式，避免不良贷款的发生。

本文由深圳贷款公司整理。