摘要：

本文介绍深圳市二套房贷款政策解析，分析了当前深圳房地产市场情况，并探讨了政策带来的影响。

一、政策背景

1、深圳市二套房贷款政策背景

2017年8月底，深圳市人民政府颁布《深圳市人民政府关于促进住房租赁市场健康发展的若干意见》，其中规定，2017年8月27日（含）以后申请二套房贷款的居民家庭，首付比例不低于60%。

2、政策的出台背景

房地产市场火爆的形势，让人们担心房价泡沫的出现，政府也开始加强调控政策推出，二套房贷款政策的出台，就是政府控制房地产市场的重要措施之一。

3、政策带来的影响

政策出台之后，买房的居民需要交更高的首付款，这意味着购房门槛变高，对于购房者而言，购房成本变得更高，购房的难度也变大了。

二、政策解析

1、政策的具体内容

深圳市二套房贷款政策是指在深圳市购房的家庭无论是自持还是租赁，带有产权的都将被视为一套房，且首付比例不低于60%。也就是说，居民家庭首次购房首付比例为30%，而第二次购房首付比例就要高达60%。

2、政策对购房者的影响

政策的实行，必然会使得购房者的购房资金压力加大，并且在购房的时候需要支付更多的首付款，同时限制其购房的能力和动力。

3、对深圳房地产市场的影响

深圳市房地产市场一直以来是火爆的，房价一路走高。政策的实施将直接压制了购房者的购房动力，房价也有所下跌，同时从一定程度上促进了租赁市场的发展。

三、政策执行情况

1、执行效果

深圳市严格执行了二套房贷款政策，通过提高购房门槛，让购房者的购房成本大大增加，同时也限制了购房者购房的能力和动力。可以看出，政策的实行效果非常显著。

2、执行中存在的问题

政策的实行过程中，存在一些问题。例如，在一些地产公司开发的楼盘中，存在一些灰色地带，加之政策对行业的影响力逐渐消退，一些房地产公司会以优惠等手段增加销售额，影响政策的效果。

3、政策的可改性

政策的引进初期，其科学性可能是值得商榷的。在贯彻执行过程中，由于房价突变等影响，政策本身存在一定的可变性，因此政策是否可改性需要跟随市场需求的变化而调整。

四、未来趋势展望

1、政策趋势

未来政府势必会继续加强房地产市场的调控措施，其中二套房贷款政策是否继续实行，目前还没有明确的定论。不过，可以预见的是，政府必须始终保持对房地产市场的调控政策，以保证市场的稳健运行。

2、购房市场趋势

在住房保障的路径上，未来租房市场必然发展更加火爆。政府逐步提供更多的适度的、合法的租赁房源，同时购房贷款政策的实行，既可以使租赁市场的发展，同时也减弱了购房市场的火爆，达到了更为平衡的市场发展。

3、未来政策方向

在保护购房者和保证稳定房地产市场的前提下，未来政府应该一方面加强房地产市场的调控，而另一方面加大对于房租的限制和租赁权益的保障力度，将越来越多的人导向租房市场。

五、总结

通过对深圳市二套房贷款政策进行详细分析，我们可以发现这一政策的出台对于稳定深圳市房地产市场，促进住房租赁市场的健康发展具有一定的作用。随着未来政府推出更多的调控措施和严格的执行，相信这一市场秩序必将得到更好的维护。同时，我们也应该注意到政策执行中的问题及其未来的发展趋势，从而更好地应对并抓住市场机遇。

本文由深圳贷款公司整理。