摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多人选择将房贷套现来获取更多资金。此次我们为大家介绍了一种新的深圳房贷套现玩法，即将1套房清贷后，通过转让成2套房实现套现。本文将详细解释这种玩法的做法。

一、利用1套房清贷

首先，为了实现深圳房贷套现新玩法，我们需要找到一套房贷款较少或已经清贷的房产。因为只有房产清贷才有可能将它转让成两套房，从而实现套现。

优点：通过将一套清贷的房产转让成两套房产，可以获取更多的资本。

缺点：需要找到符合要求的清贷房产，不易找到。

二、筛选具有增值潜力的房源

在确定需要将哪一套房产转让成两套房产后，我们需要继续找到具有增值潜力的房源，这样在之后的转让中，我们才有可能获取更多的资本。

优点：通过选择具有增值潜力的房源，可以在转让中获取更多的资本。

缺点：需要花费时间和精力筛选房源，不易找到价值较高的房源。

三、改变房屋性质，转让成两套房产

确定好清贷的房产和增值潜力较高的房产后，我们需要将这两套房产转让成两套房产，从而实现套现。

具体方法如下：

首先，将清贷房产转让给买家。

接着，买家选择将所购房产进行户型改造，从而将其改变为两套房产。在完成户型改造后，买家将两套房产出售，并将营利部分与我们进行分成。

优点：通过将清贷房产转让成两套房产，可以将1套房转变成2套房，获取更多的资本。

缺点：对买家的要求较高，需要有一定的户型改造技术。同时，买家可能需要支付户型改造和其他相关费用。

四、税务及法律规定

为了避免因税收和法律问题而带来的风险，我们需要在操作深圳房贷套现新玩法时了解税务及法律问题的相关规定：

1. 关于清贷房产转让方面：在转让清贷房产时需要按照当地房地产相关税收政策进行缴费，包括契税、土地增值税、房产税等。

2. 关于房屋改 建方面：在改建房屋的过程中，需要遵守相关土地规划与建筑规划管理条例，确保改建操作的合法性。同时在改建后，需要重新对改建前后的房产进行评估，获取相关评估报告。

优点：通过了解税务和法律规定，能够避免不必要的风险和损失。

缺点：税务和法律规定内容繁多，需要投入大量精力进行学习和了解。

五、总结：

通过本文的详细介绍，我们了解到深圳房贷套现新玩法：将1套房清贷转2套房，需要在房屋选择、改建、税务及法律规定等方面进行综合考虑，方能顺利实现。在操作时需要谨慎，以免带来不必要的损失。

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