摘要：随着深圳房价的不断上涨，许多人选择借贷来购买房产。本文从房屋贷款的类型、利率、还款方式和注意事项四个方面介绍深圳有贷款的房产，帮助读者更好地了解相关信息。

一、贷款类型

1、商业贷款：商业银行贷款是购房者购房时最为常见的一种贷款方式。根据银行和借款人之间的贷款协议，借款人可以在一定期限内获得指定的货币数量，并按约定的方式进行偿还。商业贷款需要借款人缴纳一定比例的首付款，其余的金额由商业银行直接向房地产开发企业支付。

2、公积金贷款： 公积金贷款是指以住房公积金作为还款来源的贷款方式。公积金贷款的额度可以搭配商业抵押贷款一起使用，由公积金中心根据申请人的缴存时间、个人贡献额和该市的房屋公积金贷款政策等因素综合评定。

3、组合贷款：组合贷款是指借款人把商业贷款和公积金贷款结合起来的贷款方式。组合贷款相比于单一贷款方式，可以更好地满足购房者的需求，也更具灵活性。

二、贷款利率

1、商业贷款利率：商业银行的房屋贷款利率通常会受到市场利率等多种因素的影响。房贷利率的上限现在是执行基准利率的1.1倍，下限是基准利率的85%。

2、公积金贷款利率：公积金贷款利率的浮动范围很小。每年贷款的利率浮动范围在基准利率的1.1倍以内，如果自2015年10月23日以来未调整，则在基准利率的下限范围内浮动。

三、还款方式

1、等额本金还款法：等额本金还款法是指每月还款的总数相等，但其中本金还款逐月减少，利息还款逐月增加的一种还款方式。

2、等额本息还款法：等额本息还款法是指按月按量还款，每月本息总额相等的一种还款方式。每月的还款总额相同，但其中本金和利息的比例逐月变化。

3、先息后本还款法： 先息后本还款法指的是最开始只偿付每月应付的利息，直到一定期限后才开始还本金，常见于借款人对还款起初负担能力差的情况，但其利息也会相对较高。

四、注意事项

1、还款期限不能超过银行规定的最长还款期限，否则将无法享受相应的优惠政策。

2、借款人应当在约定的期限内按时还款，避免逾期，否则将会产生罚息或被追加逾期利息。

3、借款人应当仔细阅读贷款合同，并确保自身能够承担相应的风险。

五、总结：

通过本文，我们了解到深圳有贷款的房产从贷款类型、利率、还款方式和注意事项四个方面进行阐述。对于购房者来说，选择合适的房贷方式和偿还方式，以及注意事项，不仅能够减轻负担，还能够避免在认识不足和缺乏规划的前提下陷入债务陷阱。

本文由深圳贷款公司整理。