摘要：深圳的贷款利率在过去18年间经历了多次变化，这些变化带来了影响和各种趋势。本文旨在介绍深圳18年贷款利率走势的值得关注的变化，为读者提供相关背景信息和理解趋势的分析。

一、房地产市场和贷款利率的变化

1、深圳房价上涨对贷款利率的影响。随着深圳房价的上涨，银行开始加大贷款的风险评估。在2004年至2007年间，深圳的一些银行取消了一些特别低息贷款政策。

2、新政策下贷款利率的上升。2010年，中央政府公布了新的对房地产市场的政策，这导致贷款利率逐渐上升。深圳商业银行的抵押贷款利率从2010年3月的6.3%上升到2011年12月的7.45%。

3、2014年的贷款利率小幅下调。但是，由于审慎的风险管理政策和对房地产市场的担忧，银行仍然保持了相对谨慎的立场。这导致贷款利率的下调速度相对较慢。

二、政府行为和贷款利率的变化

1、央行的政策调整对深圳的贷款利率产生了影响。2015年，央行引入了"LPR"代替以前的贷款基准利率，这使得银行不再依赖中央政府的贷款利率政策作为基准。

2、政府部门的政策也会对贷款利率产生影响。2016年，深圳市政府颁布了一项新的房地产政策，规定购房者必须自己支付至少30%的首付款，贷款比例不能超过70%。这直接影响了银行的风险评估和贷款利率。

3、政策的效果在2018年开始逐步显现。随着政府调控措施的实施，贷款利率的波动范围变得越来越小。

三、市场情况和贷款利率的变化

1、2015年至2016年，深圳的房地产市场开始进入下行周期。由于房地产市场的萎缩，银行降低了贷款利率，以吸引更多的消费者购买房产。

2、房地产市场重新回暖，贷款利率开始反弹。目前，随着深圳房价的不断上涨，贷款利率也再次呈上升态势。

3、深圳前海港区成为贷款利率波动的特殊区域。政府在深圳前海港区引入了多项新的放松政策，这导致了贷款利率的短期波动。

四、债券市场和贷款利率的变化

1、债券市场的变化对贷款利率产生了影响。在过去的几年里，由于全球投资者对债券市场的热情，深圳市场上的债券收益率逐渐走低。这也导致了贷款利率的下降。

2、货币基金的迅猛发展对贷款利率产生了影响。如今，许多投资者有选择将资金投资于货币基金。由于货币基金的收益率普遍较低，这导致银行必须通过降低贷款利率来吸引更多的借款人。

3、2018年，贷款利率的整体上升。

五、总结：

随着深圳房地产市场的变化和政策制定的调整，深圳的贷款利率在过去18年里经历了很多波动。然而，总体来说，贷款利率的趋势更趋于稳定。在未来，我们可以预计，民营银行的崛起、市场监管的改革、人民币汇率的波动等，会对深圳的贷款利率产生更多的影响。

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