摘要：

在深圳购房贷款市场上，社保缴纳时间不够用往往成为许多购房者的困扰和达不到贷款申请的条件之一。为此，本文从四个方面对深圳购房贷款攻略：社保不够用该怎么办？做详细的阐述，为读者提供实用的解决方案。

一、提高自有资金

自有资金是购房贷款的重要指标之一。若社保缴纳时间不够用，可以通过提高自有资金来提高购房贷款的额度。建议购房者在购房前多进行一定比例的储蓄，同时留意一些银行或房产商的优惠活动，例如购房返现等。

同时，可以考虑向亲友借钱或者在银行贷款提高自有资金的数额。需要注意的是，贷款的利率和要求可能和购房贷款不同，需要对银行的贷款产品进行充分的调研才能选择适合自己的贷款产品。

提高自有资金不但有助于提高购房贷款的额度，更有利于自己的息差优势。尽管提高自有资金有一定的负担，但在房价不断上涨的情况下，这一策略还是相当具有操作性的。

二、选择房产抵押贷款

在购房贷款的时候，房产抵押贷款是一个可行的备选策略。相较于一般的银行贷款，房产抵押贷款商品具有更加灵活的贷款条件。其中最重要的是，房产抵押贷款的贷款机构是具有一定金融资历的房地产公司或者金融机构。

房产抵押贷款通常不需要社保缴纳时间的限制，只需具有相应的资质和丰厚的自有资金。在选择房产抵押贷款时，需要充分了解该贷款机构的资质，是否具有国家认证的银行资质以及是否具有经营相关金融业务的资质等。同时也要注重相关权益保障，特别是在保障客户权益上的承诺。

三、选择合适的银行贷款产品

银行贷款是最常见的购房贷款方式，社保缴纳时间会成为贷款申请的重要条件。即使缴纳时间不够，也可以考虑一些银行的贷款产品。有些银行贷款产品除了社保缴纳时间启示以外，同时还考虑了个人信用记录、个人稳定工作及收入来源等。

例如，深圳市住房公积金管理中心推出的“深房福利贷”就是一个较为优质的选择。该贷款放宽了对缴纳时间的要求，同时也对年龄、收入情况进行了相应的松动。购房者可以根据自身的实际情况来选择购房贷款产品并进行对比。

四、其他解决方案

除了以上的解决方案，还可以选择一些其他的解决方案，例如购买商业贷款、公积金贷款组合。如果购房者夫妻双方的社保缴纳时间合为规定年限，也可以考虑以夫妻双方共同贷款的方式来避开社保缴纳时间不够长的问题。另外，可以多向房产中介或者其他相关专业机构咨询，了解更多的解决方案。

五、总结

如何解决社保不够用的购房贷款问题是很多购房者非常关心的话题。本文从提高自有资金、选择房产抵押贷款、选择合适的银行贷款产品以及其他解决方案等四个方面对深圳购房贷款攻略进行了详细的阐述和探讨。希望本文内容能够帮助到购房者更好地解决社保不够用的问题，并且合理选择适合自己的购房贷款产品。

本文由深圳贷款公司整理