摘要：

本文主要是对深圳贷款向下迁徙率进行分析，并从四个方面对此进行详细的阐述。随着深圳房价的不断上涨，不少人选择通过贷款来购买房产，但这也使得不少人背负了沉重的负债压力。因此，深圳贷款向下迁徙率的分析既能提醒借款人注意风险，也能为政府制定相关政策提供参考。

一、经济背景

深圳是中国改革开放的前沿城市，拥有高科技和现代服务业等顶尖产业，与其它一线城市相比，深圳房价更是居高不下。尽管深圳实行“限售限贷”，但为了满足市民购房需求，深圳银行向广大市民推出了多种房贷产品。

对于大多数人来说，贷款是购房的主要途径。借助贷款，住房成为了许多人人生的第一件大事。但在购房后，借款人需要面对沉重的负债压力，尤其是如果贷款的期限较长，每月还款压力非常大。

二、解释向下迁徙率的概念

一般来说，向下迁徙率指的是一个经济或社会群体的成员自己或其子女的职业阶层出现下降。针对贷款向下迁徙率，指的是拥有房贷的群体自身或其子女在职业、经济等方面出现下降的比例。

深圳的在职人员多以年轻人为主，他们的经济状况和职业发展均对以后的家庭生活具有决定作用。而随着经济形势的变化，这些青年人的职业和收入得以稳定，依次影响着他们的房屋选择、租金等问题，这时就需要考虑到向下迁徙率。

三、分析深圳贷款向下迁徙率的原因

1、经济压力。深圳是一个高消费城市，房价、生活费用等压力很大，一旦贷款期限较长，个人经济压力便会随之增大。

2、市场波动。经济市场的波动性使得职业发展的动力不断增加，经济状况好了以后选择买房的人越来越多，但如果经济形势下滑，失去工作的风险将会加大，这无疑会对购房者产生严重的财务压力。

3、教育成本的高昂。在深圳生活，孩子的教育成本显然更高，无论是小学、中学、还是高中、大学，都是负担不小。

四、如何避免向下迁徙率

避免贷款向下迁徙率，政府需出台更为完善的贷款政策，适当降低房贷利率和期限，并确保贷款资金的流通。此外，更多的政策需要制定，解决贷款还款中的消费压力。

此外，购房者自身也需注意个人经济状况，合理规划生活开销，从而减轻经济压力。如选择距离工作地点较近的房屋，减少交通费，避免房屋的过度装饰等。

五、总结

深圳作为一线城市，房价一直在上涨，对于大多数市民而言，购房贷款是必不可少的。但随着经济形势的波动，贷款向下迁徙率问题日益严重，对于政府和个人而言都是一个严峻的挑战。只有通过合理规划经济开销、完善的政策和管理，才能够将深圳贷款向下迁徙率的势头尽量减少。

本文由深圳贷款公司整理。