摘要：

深圳是一个地价高涨的城市，房价在过去的几年里也一路飙升。以评估价贷款是深圳购房者最为常见的方法，这种方法能够让购房者以更优惠的利率获得贷款。本文从四个方面详细介绍了按评估价贷款深圳新房的攻略，帮助购房者了解快速贷款，并买到理想的新房。

一、了解评估价

1、评估价的概念

评估价是指房屋评估师根据房屋交易市场的情况，综合考虑房屋的位置、建筑结构、面积、朝向、楼层等因素，为房屋价值做出的估价。评估价不同于市场价格，其不同之处在于考虑到房屋的实际情况，使得使用评估价进行贷款可以避免因市场价格波动导致的利率风险。

2、评估价和购房贷款的关系

评估价可以成为购房贷款的重要依据。购房者可以依据房屋评估师出具的评估价信息，根据贷款银行的政策规定，计算出自己可以获得的贷款额度。

3、评估价和贷款额度之间的比例关系

在深圳，购房者可以获得的贷款额度是根据评估价的80%至90%不等。因此，购房者需要了解评估价，计算出购房的真实花费，以此提前做好贷款的准备。

二、快速贷款攻略

1、依据评估价计算贷款额度

购房者可以通过评估师提供的评估价信息，计算出能够获得的贷款额度。但需要注意的是，银行对于贷款额度的计算也有规定，购房者需要了解不同银行的政策，选择最为优惠的贷款方式。

2、快速审批贷款时间窍门

在购房需要用到贷款的情形下，快速审批贷款对于缩短购房时间可能是至关重要的。为此，购房者应该提前了解银行的办理贷款政策，提前准备所有必要的材料。此外，合理调整贷款额度和贷款期限，可以加快审批时间。

3、贷款利率的比较

贷款利率的不同会影响购房者的还款贷款要求。购房者应该注意到不同银行贷款利率的差异，从而获得最优贷款。此外，考虑到利率的风险，购房者应该提前了解贷款利率的变化情况，并选择相对稳定的贷款机构。

三、新房选择心得

1、选择好的房屋品牌

房屋品牌是必须要注意的因素之一。目前深圳的房屋品牌较多，其中价格、地段、质量等有着显著差异。购房者应该选择符合自己需求的品牌。

2、注意选购地段

房屋的地理位置在定价上具有很大的差别。一般地段好的房屋价格更高，但这样的选择有利于购房者在未来的生活品质和投资回报上的考量。因此，在购买新房时，购房者需要结合自身的生活需求和投资预期，选择符合自己需求的地段。

3、购房环境分析

在购买新房之前，购房者应该对房屋周边环境进行充分的调查和分析。这样可以更好地了解房子的潜在风险，例如附近的商业开发、城市规划、绿化环境等建设工程。

四、贷款注意事项

1、先做好贷款前期的准备

购房者在贷款前期一定要做好相关的准备工作，包括整理好房产证、身份证、税收收据、婚姻证明、银行流水等文件资料。此外，购房者还需要提前关注房屋评估价和贷款利率的相关政策。

2、贷款申请的步骤

购房者需要了解贷款的申请程序，并按照程序逐步完成申请程序。一般情况下，购房者需要去银行申请贷款，银行会在了解购房者的贷款需求和情况之后，给出一个合适的贷款方案。

3、合理规划贷款期限

贷款期限是贷款者和银行到利率收支方面达成的共识。在贷款期限的规划上，购房者需要结合自己的经济实力和需求，以及未来的还款计划，选择合适的还款期限。

结论：

按评估价贷款深圳新房可以让购房者在获得优惠利率的同时，买到符合自己需求的房屋。购房者需要了解评估价、贷款政策和利率情况，并进行综合评价，制定好自己的购房计划，从而实现快速、顺利地购房。本文由深圳贷款公司整理。