摘要：

本文将对深圳房产二套房政策下的异地贷款进行分析和解析，让读者了解有关政策的背景、要求和限制，以帮助有购房需求的人制定正确的贷款计划。

一、深圳房产二套房政策概述

1、深圳市二套房政策

根据深圳市住房和建设局发布的《深圳市关于完善本市住房公积金贷款管理政策的通知》规定，符合以下条件的夫妻双方和一方的父母，均可按照“二套房+商贷”的政策进行申请：

（1）原籍属于深圳市，且本人或者其配偶在深圳市连续缴存住房公积金满1年；

（2）本市以外户籍居民，可凭现有在本市购房1年的合法住房证明、本市连续缴存住房公积金1年及符合贷款条件等要求办理公积金房贷、按揭房贷及组合贷款等操作，享受深圳市居民同等待遇；

（3）子女不属本市户籍，父母在非深圳市居住，但在深圳市缴存住房公积金满2年，并依法纳税12个月以上，可申请按揭贷款。

2、深圳市异地购房政策

深圳市在2016年出台了关于人才引进和吸引科技企业落地的政策，允许符合条件的人员在深圳市以外购买房产。具体要求如下：

（1）在省会城市购买的房屋面积不得超过150平方米；

（2）购房人需在购买前1年内，通过深圳市公益性岗位企业或者高校引进人才资格审批，或者在深圳市新兴产业或关键领域企业工作并纳税不少于6个月；

（3）购房人需在购房前两年内，在深圳市缴纳个税不少于1年，或者缴存住房公积金的时间累计不少于1年。

二、异地贷款申请流程和要求

1、申请人需提供的相关证件和资料

（1）身份证和户口簿、结婚证和二审判决书（如有）、购房合同、商业银行贷款申请表；

（2）证明婚姻关系的资料：婚姻登记证、结婚证、离婚证、判决书、协议书等；

（3）购房合同和预售合同复印件；

（4）房屋权属证件原件、复印件。

2、异地贷款的申请流程

首先，申请人要到当地银行或信贷机构咨询当地贷款政策和操作流程。然后，提交贷款申请、审核申请材料、银行审批和放贷，最后付款和注册。

3、异地贷款的要求和限制

（1）申请人不能购买商住房、共有产权房、商业性的小产权房等；

（2）申请人在异地贷款前需要提供购房缴税的证明文件；

（3）异地贷款只能用于购房支付首付和部分购房款项；

（4）异地购房贷款的利率可能较高，而且银行将按照各类中介机构提供的评估价格确定贷款金额。

三、深圳房产二套房政策对异地贷款的影响

深圳市政府在出台房产二套房和异地购房政策后，明确划分了深圳市和非深圳市居民的贷款政策和方案，有利于全面促进深圳市住房市场的合理发展。但这种政策与贷款限制有关，可能使一些符合条件的申请人无法获得贷款。

四、总结

本文主要针对深圳房产二套房政策下的异地贷款进行了分析和解析，让读者了解了有关政策的背景、要求和限制。对于有购房需求的人群，可以根据自身情况和政策规定，制定正确的贷款计划。

“本文由深圳贷款公司整理”。