摘要：在异地有房且无贷款情况下，深圳置业的首付要求相对较低。本文将从需求、政策、房屋类型以及交易方式四个方面，介绍仅需少量首付即可置业的窍门。

一、需求方面

1、市场需求旺盛：深圳是全国人口密集、流动性强的大城市，这也提高了居民置业的需求。据统计，深圳自购房屋比例较高，已有70%的居民是通过购房解决居住问题，这也间接导致了深圳房价稳步上涨。

2、居住需求分化：深圳房价较高，中等以上收入的居民更愿意购买高价位的房屋，而一些中低收入人群更关注少量首付的置业方案。

3、社会政策导向：深圳市政府提出了“不折不扣、限价必须”的政策，我市统一房价为限价商品房的控制内，严格执行限价贷款政策，降低居民购房首付负担。

二、政策方面

1、异地购房政策：2016年9月，国家发改委颁布《关于调整部分城市住房公积金缴存比例的通知》，规定异地购房人员可以使用住房公积金支付住房首付款。

2、房贷政策调整：2019年起，房贷政策全面调整，首套房贷款利率从基准利率上浮10%降至5%，最低首付比例由原先30%下降至20%，一些银行还推出了“n-1”的政策，即购买第n套房贷款的首付不得低于第n-1套房的首付比例。

3、公积金贷款政策：深圳住房公积金贷款额度分3档，按一档给首付的5%左右金额。在深圳房屋补贴压力下，深圳住房公积金贷款政策也正逐步向下调整。

三、房屋类型方面

1、二手房首付：深圳二手房基础交易首付比例为30%，但是从2019年开始，政府陆续出台了一系列降低二手房首付比例的政策，在市区内，只需要15~20%的首付即可入手。

2、限竞房首付：深圳“不折不扣、限价必须”的政策，对中等以上收入人群具有较大吸引力，而限竞房的价格比普通商品房相对较低，仅需少量首付即可置业，因此现阶段的深圳限竞房的销售市场非常火爆，也成为购房的热门选择之一。

四、交易方式方面

1、公积金贷款：深圳住房公积金贷款政策开放程度较大，贷款额度高、利息低。与一般商贷情况下需要付清全款不同，公积金贷款能给购房者提供较低的首付比例。

2、组合贷款：所谓组合贷款是指同时采用多种不同方式的贷款，例如一部分公积金贷款、个人商业贷款。这种方式采用多种贷款方式，可以让购房者减轻负担，降低首付比例。

3、期房品牌按揭贷款：期房产品成为购房者购房的热点选择之一。品牌按揭贷款是个人向银行提出购房按揭贷款，再由银行向开发商代付购房款的贷款方式。这种方式相对繁琐，但是可以在前期一定程度上降低首付比例，对购房者有利。

结论：

本文介绍了在异地有房无贷款情况下，深圳置业的首付要求相对较低的窍门。从需求、政策、房屋类型以及交易方式四个方面，提供了多种可供选择的低首付置业方案，希望对准备在深圳购房的读者提供一些帮助。

本文由深圳贷款公司整理。