摘要： 本文旨在介绍在从广州买房贷款到深圳需要知道的5件事情。本文将从税费、贷款、政策等方面，对此过程做出详细分析，帮助读者对于这个过程有更全面的了解。

一、税费方面

1、购房契税：购房契税是买房过程中必须缴纳的税费之一，每台契税是买房总价的0.5%，具体数额需要视买房总价而定。但是，如果你是第一次购买唯一住房，并且符合指定购房区域，可以申请购房契税减免。

2、增值税：从广州买房贷款到深圳，将会涉及到增值税的问题，由于广州深圳属于不同的财政区域，涉及到跨区域交易，增值税需要在购房款中进行计算。个人所得税：如果你购买的房产属于非首套房，并且持有时间在5年或5年以上，卖房后的收益需要缴纳个人所得税。

3、物业管理费：购房后需要缴纳更高的物业管理费，其中包括房屋维护费、公共部分费用、物业服务费等。根据房屋面积的不同，这些费用也会有所差异。

二、贷款方面

1、先行抵押权：如果你在深圳购买的房产是通过贷款购买的，那么银行会要求你先行为他们提供抵押权。该抵押权是在你贷款最终还清后，才会在公证处进行注销。

2、贷款额度：在深圳买房贷款，每家银行提供的贷款额度都不同。在选择银行之前，需要先了解自己能够贷到的额度，才能更好地做出选择。

3、利率问题：贷款利率是决定你还款总额的关键因素之一，不同银行提供的贷款利率也不同。需要在购房贷款前，对比多家银行的利率，选择最优贷款利率。

三、政策问题

1、个人所得税政策：对于购买第一套住房的购房者，需要在购房之后90天内，办理相关的税收减免手续。在持有满5年并符合条件的情况下，卖房的收入不需要缴纳个人所得税。

2、房地产市场调控政策：需要关注深圳政府实施的房地产市场调控政策，并且以上海、北京等城市所做出的调控政策作为参考。在购房时需要非常谨慎，在慎重考虑自己的经济能力和市场走向后再作出决策。

3、住房公积金政策：如果你是在深圳工作，可以通过缴纳住房公积金而享受到政府优惠政策。在缴纳住房公积金一段时间后，可以通过住房公积金贷款进行购房。

四、流程问题

1、交易合法性：在购房前需要了解房屋的所有权、产权状况以及房产交易的合法性。需要仔细检查购房合同，避免在后续的流程和交易中出现纠纷和问题。

2、交易确认：在确认房屋的产权和交易合法性之后，需要与卖家进行确认交易，包括交付定金等问题。之后，需要签署房屋买卖合同，并且在交付足够的首付款后，办理过户手续。

3、按揭贷款：如果您选择了银行的按揭贷款，需要在办理按揭贷款合同后，按规定交纳首付，选择还款方式，并在保证交纳足够还款的情况下按期还款。

五、总结

在购买房产并完成贷款的过程中，需要特别注意购房合同、缴纳税费、还款情况以及政策等问题，确保交易的真实性和规范性。同时，还需要注重个人财务提示和银行提示，确保履行好相应的义务。如果你准备购买深圳房产，并需要贷款，不妨选择本文所属的深圳贷款公司，我们将为你提供全方位的贴心服务。

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