摘要：近年来，广深地区的楼市形势不容乐观，不仅房价高企，还有购房者贷款利率高昂等问题，很多购房者都在寻找新的融资方式，其中房贷转公积金备受关注。本文将围绕广深房贷转公积金政策变化，从四个方面为读者阐述其详细内容。

一、政策背景

1、广深地区房市现状

随着经济的快速发展，广深地区的楼市表现出较高的活跃性。不过，随着这些城市的房价逐渐攀升，购房者负担也不断加重。加之，银行贷款利率高，购房者需要寻求更好的融资方式。

2、房贷转公积金政策简述

为解决房贷问题，提高购房者的融资效率，广深地区的政府推出了房贷转公积金政策。该政策允许购房者将之前的房贷转成公积金贷款，从而享受到更低的贷款利率。

3、政策变化

2017年起，广深地区对房贷转公积金政策作出了一些更改。其中，广州个人购房最高公积金贷款额度提高到60万元，最长可贷15年；深圳放宽了申请条件，去掉了房产证必须满两年限制，申请人只需提供完整的产权证明即可办理公积金贷款。

二、适用对象

1、购房者普遍适用

房贷转公积金政策适用于所有购房者，无论是首次购房者还是已经购买过房产的购房者。

2、部分情况下不适用

但有些情况下，例如房屋不符合公积金贷款标准、贷款人信用记录不佳等情况下，该政策不适用。

3、适用条件

如果购房者想要享受房贷转公积金的政策，除上述特例情况，还需要同时满足以下条件：持有广深地区的居民身份证、在广深地区拥有合法稳定的工作和收入来源、以及在广深地区拥有合法稳定的住房。

三、申请步骤

1、了解政策

购房者需要先了解这项政策及其细则，包括最低贷款额度、贷款期限、利率等，以确定是否适合自己的情况。

2、咨询银行

购房者在决定采取房贷转公积金贷款方式后，则可以咨询各大银行的公积金贷款服务，了解其申请步骤和所需材料。

3、准备申请材料

一旦明确申请条件并且确定申请银行后，购房者需要准备申请材料，包括《房屋交易合同》、房产证、还款能力证明、个人有效证件等。

4、提交审核申请

准备好资料后，申请人可以在个人申请银行，填写贷款申请表并附上所需证明资料。银行会根据申请人的资质审核借款人的申请并决定是否批准贷款。

四、注意事项

1、避免违约

购房者在申请贷款前，需要对自己是否能按时还款进行充分评估。一旦贷款批准，就要保证按时还款，避免违约。否则会因此损害自己的信用记录，带来不良后果。

2、注意利率变化

公积金贷款的利率不是固定的，而是会随着贷款期限和经济形势变化而浮动。因此，购房者应及时了解最新的利率政策，对其采取合理应对措施。

3、申请时认真填写申请表

购房者在申请公积金贷款时，需要认真填写申请表，避免出现信息错误或者遗漏的情况。如果申请有误，会导致审批不通过或造成不必要的经济亏损。

五、总结：

通过对广深房贷转公积金政策变化的详细介绍，我们了解到这项政策在缓解广深楼市压力和购房者经济压力方面有着积极作用。购房者在申请公积金贷款时，需要注意申请流程、申请条件和注意事项。我们相信，随着政策的不断调整和完善，购房者的财务状况会得到进一步改善。

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