摘要：

随着深圳房地产市场的持续升温，深圳购房政策在不断演变，使得众多购房者感到困惑。本文将对深圳购房政策进行详解，并阐述最新变化，帮助读者了解深圳楼市的现状。

一、购房政策限制

1、深圳市密集调控政策

为抑制房价快速上涨，深圳市在2017年开始密集出台多项调控政策，比如限制新购住房不得交易、限制非深房籍人士的购房范围等等。这为已经有房和准备购房的人都带来了影响。

2、个人购房额度限制

为了维护市场稳定，深圳市对购房者实行个人购房额度限制，不能跨行政区购房、个人名下房屋数量限制等等，这些政策也让一些购房者陷入了深圳楼市的泥潭。

3、公积金贷款限制

近两年，深圳市在公积金贷款方面也出台了多项限制政策，比如取消二套房公积金贷款等等，使得购房者的贷款渠道更加困难。

二、政策实施效果

1、房价下降缓慢

虽然密集调控政策出台以来，深圳房价有所回落，但跌幅较小，限购政策的实施对市场的制约效果不明显。

2、购房者观望情绪浓厚

由于购房政策限制，一些购房者在观望，谨慎购房，购房热度降低，人民币货币化存款增长迅速。

3、楼市份额增加

深圳楼市份额增长迅速，表现出相对的市场活跃度，市场供求呈现出一定的均衡状态，成为深圳经济的重要“经济增长点”。

三、政策调整预测

1、继续限购政策

由于深圳房价暂时无法有效控制，政策层面很可能继续稳步推进限购措施，限合同签订数量、限购人数、限购次数等等。

2、关注公积金政策调整

针对深圳市目前的经济形势与市场实际情况，应该将限制政策调整到合适的阶段，平衡公积金贷款与限制之间的关系。

3、放开住宅“销售”限制

深圳市近年来的楼市困局已经影响到了社会经济的稳定发展，如果政策层面不适当解决，不仅会影响经济增长，也会影响市民的生活质量，因此很可能会放开住宅“销售”限制。

四、购房技巧解析

1、关注政策变化及时跟进

购房者需要时刻关注政策动向的变化，及时了解规定的调整以及政策的实施，以便在不违反政策的前提下获得购房的机会。

2、多个渠道了解房源信息

购房者可以通过多个途径来了解房源的信息，比如利用公积金提取职工服务区购房、产权交易中心交易等等，寻找到自己满意的房源。

3、合理规划财务安排

在购房之前，要根据自己的财务实力做好预算和规划，了解到市场情况之后制定购房计划，合理规划财务安排。

五、总结

总的来看，深圳楼市虽然调控力度明显，但效果未必理想，政策调整不断，需要购房者不断关注。购房不易，需要购房者有清醒的头脑、明确的目标，理性购房，规划好财务计划才能顺利成家。

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