摘要：从商业贷款转公积金看深圳购房灵活选项。随着深圳房价的不断攀升，越来越多的购房者开始寻求在购房方面的灵活选项。本文将从4个方面对于商业贷款转公积金这一灵活选项进行详细的阐述。

一、两种贷款方式的比较

1、商业贷款的优势在哪里？

随着市场经济的发展，银行贷款越来越普遍，其中商业贷款因其手续简单、利率较低等优势得到了很多购房者的青睐。商业贷款放款速度快、可贷款金额高，还可自主选择银行。此外，商业贷款的利率是浮动的，会受到央行基准利率等多种因素的影响，如果基准利率下降，贷款利率也会下降，贷款成本相对较低，对购房者来说是一个不错的选择。

2、公积金贷款的优势在哪里？

公积金是购房者必须缴纳的，而公积金贷款是一种利率较低且稳定的贷款方式。由于央行规定，公积金贷款的利率为基准利率的七折，贷款额度也是比较高的，尤其适合一些收入稳定的购房人群。

3、商业贷款转公积金贷款的优势在哪里？

在缴纳了一段时间的公积金后，购房者可以将商业贷款转为公积金贷款，转换后的月供将会大大降低，成为了越来越多购房者的选择之一。而对于目前处于商业贷款期的购房者，若公积金贷款的利率下降，贷款相应的成本也随之下降，甚至可以减轻一些购房者的经济负担，这也是商业贷款转公积金贷款的优势之一。

二、商业贷款转公积金贷款的申请流程

1、办理商业贷款，确保已经开始缴纳公积金

2、向目标银行提出申请，填写表格

3、银行审批通过

4、还款操作开始

三、适合商业贷款转公积金贷款的人群分析

1、收入相对稳定：公积金贷款相对来说较为稳定，因此对于工作稳定、收入相对稳定的人群来说，比较适合将原有的商业贷款转为公积金贷款。

2、月供能够负担：虽然能够降低月供，但是现有的贷款还清后，购房者所剩下的公积金也会大大降低，因此需要考虑未来的家庭财务状况，确保能够负担得起。

3、还贷意愿强烈：虽然公积金贷款利率较低，但是办理此类贷款也需要时间和精力，购房者需要确保自己具有还贷意愿，并考虑到办理此类贷款后可能带来的影响。

四、商业贷款转公积金贷款的注意事项

1、商业贷款的一些特殊条款需要考虑清楚：比如，如何转为公积金贷款，转换后先还哪一部分贷款等问题都需要考虑清楚。

2、银行审批需要审核多个方面：银行审批过程需要考虑购房者的收入情况、家庭状况等多个方面，因此需要购房者充分备齐证明材料，以免在审批过程中出现失误。

3、还款方式需要充分了解：不同银行的还款方式不同，需要购房者根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

五、总结

商业贷款转公积金贷款是一种购房灵活选项，适用于已经购房并缴纳了一段时间公积金的购房者。商业贷款转公积金贷款可以降低月供，减轻购房者的还贷压力，但同时需要购房者在转换前充分考虑自己的家庭状况和未来的财务情况，以避免贷款还不起等问题，同时需要注意不同银行的具体要求。

本文由深圳贷款公司整理