摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的香港人开始关注深圳的置业市场。然而，港人在深圳置业不光面临着高房价的挑战，还面临着贷款难的问题。本文将从政策、银行、税费和购房流程四个方面详细阐述港人在深圳置业，买房易贷款难的原因。

一、政策限制应付不下高房价

1、政策背景

在政策层面上，深圳市限购政策非常严格，限制了每个家庭只能购买一套房，并且需要在购房前提前缴纳一定的社保和个税。这对于想要在深圳购房的港人来讲，相当于增加了购房的成本。

2、政策原因

限购政策的实施是为了控制深圳房价的不断涨价，促进城市的可持续发展。但是，对于常住香港的港人来说，限购政策严重限制了他们在深圳购房的机会，尤其是对于那些经常往返于香港和深圳之间的人来说，限购政策更是成为了巨大的阻力。

3、政策对解决房价过高的影响

限购政策是一时之举，不能长期解决深圳房价过高的问题。政府应该从土地出让制度、供需关系等方面寻求解决之道，促进深圳房价的合理发展，方便港人在深圳购房。

二、银行贷款难度大

1、银行背景

在深圳的贷款市场中，国有银行占据了大部分份额，在资金、人才、管理等方面具有天然优势。然而，港人在国有银行贷款要求较高，更需提供大量的证明材料，审核和放款的时间也往往相对较长。

2、银行贷款对购房的重要性

购房者在深圳购房时，大部分需要借助银行提供的贷款资源。由于信用等问题，港人在申请贷款时往往面临审核难度大、放款时间长等问题。这在一定程度上加大了港人在深圳购房的难度。

3、银行应对问题的建议

银行应在放宽对港人贷款要求的同时，加强风险控制，更好地服务广大购房者。此外，银行还可以通过推出更加适合港人贷款的产品，促进港人在深圳购房的热情。

三、税费负担大

1、税费背景

深圳在购房税费方面并没有给予港人优惠政策。在购房时，除了需要缴纳契税、公证费等基本的税费外，还需要额外缴纳广东省地方教育附加税、土地出让金等税费，这往往让购房者面临沉重的负担。

2、税费对购房的限制

税费的负担给购房者带来了许多的负担，尤其对于港人来说，这项费用更是成倍增加。税费的增加不仅增加了购房者的负担，同时还阻碍了港人在深圳置产的强烈愿望。

3、税费需要政府关注

政府可以针对税费方面制定政策，减轻购房者的负担。例如，可以适当减少教育附加税的缴纳比例，此举不仅减轻了购房者的负担，还可以吸引更多外来购房者到深圳购房。

四、深圳购房流程繁琐

1、购房流程背景

深圳的购房流程非常繁琐，需要购房者在多个环节提供各种证明材料，例如：用地规划、物业产权、社保等等，流程复杂、耗费时间长，给港人在深圳置业带来了许多的困扰。

2、购房流程对购房者的影响

购房流程的繁琐使得购房者需要在整个购房过程中花费很多宝贵的时间和精力，同时遇到复杂的程序和条款时很容易陷入困境。这对于港人来说尤其困难，增加了深圳置业的困难。

3、购房流程需要简化

政府可以简化购房流程，提高购房者购房的便利度。例如，可以减少购房过程中需要提供的证明材料，把购房流程中的相关人员和部门整合起来，使流程更加方便快捷。

五、总结：

本文详细阐述了港人在深圳置业，买房易贷款难的原因，在政策、银行、税费和购房流程四个方面进行分析和讨论。政策限制、银行贷款难度大、税费负担大、深圳购房流程繁琐是港人在深圳置业的难点。政府应出台相关措施，促进港人在深圳购房的积极性，同时吸引更多的购房者共同参与深圳的城市建设。

本文由深圳贷款公司整理。