摘要：随着香港人愈来愈多地在深圳购房，他们需要知道深圳的房贷攻略。本文从税收、资质、种类、利率四个方面，详细阐述深圳的房贷攻略，以帮助香港购房者更好地了解深圳房贷。

一、税收

1、首套房：首套房的契税应缴纳1%至3%不等，具体根据购房者所在的行政区确定。如果购房者是非深圳户籍，则需缴纳20%的个人所得税。

2、二套房：二套房的契税应缴纳3%至5%不等，具体根据购房者所在的行政区确定。如果购房者是非深圳户籍，则需缴纳20%的个人所得税。另外，二套房还需缴纳房产税，按照房产的价值的1%征收。

3、商铺：商铺的契税为3%至5%不等，具体根据行政区确定。如果商铺为非居民，则需缴纳20%的个人所得税。

二、资质

1、香港购房者需确认房源是否为“商品房”，即是否已拥有《商品住房预售许可证》；

2、确认开发商是否具有房地产开发资质证书；

3、确认中介是否拥有合法经营许可证。

三、种类

深圳的房贷种类较多，可根据购房者的需求选择，主要有以下几种：

1、商业贷款：适用于购买住宅、商铺等物业；

2、公积金贷款：只适用于购买住宅；

3、组合贷款：商业贷款和公积金贷款的结合，购买住宅和商铺均可使用；

4、全款支付。

四、利率

1、公积金贷款利率：按照央行下发的贷款基准利率执行，目前为3.25%。

2、商业贷款利率：由央行按照市场利率随时制定，目前为4.65%。

3、组合贷款利率：根据合同约定执行。

五、总结

本文详细阐述了深圳的房贷攻略，包括税收、资质、种类和利率等四个方面。购房者在购房时可根据自身需求，选择适合自己的房贷种类和利率，同时要注意确认房源是否具有预售许可证，开发商是否具有资质证书，中介是否具有合法许可证。

本文由深圳贷款公司整理。