摘要：近日，深圳市提出新规定，限制无房购买第二套房产的贷款记录，引起社会各界的关注。本文旨在详细阐述深圳首提“无房外地两套贷款记录”限制的内容、背景和实施情况。

一、政策背景

1、国家房地产调控政策：自2010年以来，国家相继出台房地产调控政策，以抑制房价上涨。房产调控政策主要包括限购、限贷、收紧房地产融资等措施。其中，限购和限贷措施，是针对购房者的政策，旨在遏制个人投机的动力。由于房地产行业关系到国民经济和人民民生，因此各项调控政策受到广泛关注。

2、深圳市楼市供应紧张：深圳作为一个经济发达城市，人口众多，楼市供应一直紧张。随着时代的发展，位于粤港澳大湾区的深圳，进一步提高了人们的购房热情。然而，房价的攀升和楼市供应的不足，使得购房难度越来越大。在这个背景下，深圳首提“无房外地两套贷款记录”限制政策。

3、调整金融政策：近年来，中国的金融政策发生了一系列重大变化。其中，对于房地产融资的管控力度也不断加大。鉴于大量的房地产贷款进入市场，部分一二线城市的房价不断攀升，各地政府开始积极探索合理的房地产金融政策。深圳首提“无房外地两套贷款记录”限制，就是一种积极探索的尝试。

二、政策内容

1、限制范围：深圳限制在该市以无房户身份，在深圳之外取得的两套及以上住房，以及在深圳以有房身份贷款记录达到两笔及以上的个人，不得在深圳市范围内再次申请住房贷款。

2、适用时间：政策自2016年8月1日起施行，适用于未来的房贷申请者。

3、政策目的：政策的目的是为了抑制个人购房炒作，缓解深圳市楼市供应紧张的情况，促进健康发展。

三、政策影响

1、针对投资炒房者：该政策特别针对那些用房产投资来获利的炒房者。这一政策的出台，一定程度上能够遏制其投机的热情。

2、针对购房者：对于有购房需求的居民而言，这一政策也会产生一定的影响。一方面，政策推出可能会降低部分购房者的财务压力，从而减少购房者负担。另一方面，政策提出后，购房者需要通过其他渠道来满足购房需求，从而增加购房成本。

3、房地产市场整体水平：任何政策的推行都不是孤立的，各项政策共同构成了房地产市场整体水平的影响。深圳首提“无房外地两套贷款记录”限制，一定程度上能够减缓深圳市的房价上涨趋势，推动房地产行业健康发展。

四、政策争议

1、是否能达到政策目的：深圳市首提无房外地两套贷款记录，明显是为了遏制炒房。然而，在实际操作中，该政策能否真正遏制个人购房炒作，尚有待观察。

2、是否能解决深圳楼市供应问题：该政策的推出，主要是为了解决深圳市楼市供应问题，但该政策本身并未提供有效的供应解决方案，需要与其他政策相辅相成地推进。

3、是否限制成本过高：该政策提出后，炒房者可能会通过其他手段来绕过此规定。与此同时，购房者为满足购房需求，需要增加购房成本。因此，该政策是否过于过分严格，也需要认真考虑。

五、结论

通过对深圳市首提“无房外地两套贷款记录”限制政策的详细介绍，我们可以看到政策有其一定的合理性，但同时也面临着不少争议。未来，我们需要密切关注该政策的实施情况，同时也需要更多的探索，推出更加科学合理的房地产调控政策。

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本文由深圳贷款公司整理。