摘要：本篇文章将详细介绍深圳无公积金贷款对于非深户如何购买房屋。通过详细讨论四个方面，包括深圳无公积金贷款的优势与不足、非深户购房的限制条件、非深户可以使用的购房手段以及需要注意的重点，从不同角度为读者提供帮助。

一、深圳无公积金贷款优缺点

1、深圳无公积金贷款的优势：相对于使用公积金贷款，深圳无公积金贷款的额度相对较高，且使用范围也更加广泛，能够覆盖到深圳市大部分地区的房屋购买；深圳无公积金贷款还可根据借款人的财务状况来进行相应的信用评估，不但可以减轻购房者的资金压力，还能够提高购房者的购房能力。

2、深圳无公积金贷款的劣势：相比公积金贷款，深圳无公积金贷款的利率一般较高，且还款方式不如公积金贷款灵活，还款期限也较为紧促。此外，如果您的月收入较低，未来还款压力也会增大。

二、非深户购房的限制条件

1、限制条件： 深圳的非深户限制购房政策严格，通常只能购买二手房或市第一期的楼盘，同时需要满足一定的居住年限和社保购买要求。如果您在深圳买房打算使用自己的人民币进行付款，需要注意的是，中国政府对外汇转移有一些要求，购买者需要满足相应条件并去银行办理相应的认证手续才能汇款，否则可能会被银行拒绝。

2、居住年限和社保购买要求： 根据规定，非深户在深圳购房需要满足一定的居住年限和社保缴纳要求。通常来讲，非深户需要在深圳工作满1年，缴纳至少一个月的住房公积金和社保才能够购买二手房或某些市第一期楼盘；购买其他楼盘则需要满足更长的居住年限和更高的社保要求。

三、非深户可以使用的购房手段

1、第一种方法：与深户共同购买房屋。如果深户与非深户有亲属关系或者其他密切关系，非深户可以通过与深户共同购房来避免一些限购政策的限制。另外，非深户还可以通过购买深圳外的一些房产，例如惠州、东莞等地的房产，避免深圳限购政策的限制。

2、第二种方法：根据个人的财务状况来办理贷款。深圳银行为深圳市内的非深户提供备案购房，但需具有稳定的收入、良好的信用记录，以及合法稳定的财产来提供担保。备案购房的流程一般比较繁琐，因此需要提前做好充足的准备。

3、第三种方法：通过开发商购房的方式。开发商一般会在市场推广时给出一定数量的深房名额给非本籍职工购买，不仅仅包括深圳的公积金房和商贷房，而且还可以购买深房的其他类型的物业。

四、需要注意的重点

1、 贷款额度的限制：对于非深户而言，每个人的房屋购价和贷款额度都是有所区别的。因此，在申请贷款时，需要注意更多的细节，包括个人的居住年限、社保购买情况以及财务状况等。

2、还款周期的限制：深圳无公积金贷款的还款周期一般较短，需要更快的时间偿还贷款，而这对于购房者而言，有时会带来比较大的负担。因此，在申请贷款之前，需要考虑自己经济能力和未来的财务压力。

3、其他注意事项：深圳市的房价较高，购房者往往需要消耗很多时间和精力来找到合适的房源。此外，在向开发商或银行申请办理贷款时，需要注意相关的证明材料完整清晰，手续齐全等问题。

五、总结

深圳无公积金贷款为非深户购房提供了一种新的选择，但同时也存在很多限制和要求。因此想要在深圳购买房屋的非深户需要认真了解自己的身份条件和财务情况，并选择合适的购房方式。该篇文章介绍了深圳无公积金贷款的优缺点、非深户购房的限制条件、非深户可以使用的购房手段以及需要注意的重点，从不同角度帮助读者解决购房问题。

本文由深圳贷款公司整理