摘要：随着人口流动和城市化的加速，越来越多的非深籍人士涌入深圳，也就有越来越多的人需要购买房屋。然而，由于深圳的户籍政策和房屋限购政策，非深籍人士想要购买房屋会面临许多困难和挑战。本文将为读者提供一份非深籍贷购房指南，从政策分析、权益维护和应对策略等角度，帮助购房者更好地了解非深籍贷购房的情况，并提供一些实用的建议。

一、政策分析

1、深圳户籍政策和房屋限购政策的背景和现状

深圳作为中国的特区城市，其户籍政策和房屋限购政策一直以来都非常严格。根据深圳的政策规定，非深籍人士只能购买一套房屋，并且必须提供至少5年的社保或个税缴纳证明，还需要在深圳工作或者缴纳个人所得税满3年才能满足购房条件。此外，深圳的房屋限购政策还规定，每户购买住房的面积限制为不超过140平方米。

2、非深籍贷购房的政策审核流程

非深籍人士购房需要先申请深圳市的认购资格，在认购资格审核通过后，再根据当时的房源情况进行购房申请。在购房申请审核过程中，深圳市住房和建设局将综合考虑购房者的家庭情况、房屋情况以及贷款能力等因素，审核是否符合购房资格。

3、深圳近期政策调整展望

随着深圳市政府对房地产市场的调控加强，未来非深籍人士购房的条件将会越来越苛刻。预计深圳将推出更严格的限购政策，限制非深籍人士购房数量，加强购房审查，提高购房门槛。

二、权益维护

1、购房合同的重要性和注意事项

对于购房者而言，购房合同是最重要的法律文件。在签订购房合同之前，购房者要仔细核对合同的内容，了解房屋的产权、面积、装修情况等具体情况，并注意一些常见的陷阱，例如未尽事宜条款、违约责任等。

2、对购房贷款的维权

非深籍人士购房贷款存在许多不同于本地购房贷款的细节问题，例如利率、担保方式、金额等问题。购房者应该仔细比较不同银行的贷款方案，了解各种贷款方式的优缺点，以提高购房贷款的成功率和减少成本。

3、解决房屋维修问题的方法

由于购买的房屋可能存在各种不可避免的维修问题，非深籍购房者也需要掌握一些基本的维修知识。购房者可以在物业管理处找专业的维修人员来处理维修问题，也可以自己学习一些基本的维修技巧，保养房屋。

三、应对策略

1、扩大购房资格的方法

一些购房者可以通过一些非常规的方法扩大购房资格。例如，结婚可以增加购房人数，父母可以作为共同购房人之一，另外也可以加入一些房地产的积分、抽签等活动以增加购房名额。

2、找到合适的购房资金来源

由于购房者需提供至少5年的社保或个税证明，且需要缴纳大量的首付款和贷款，非深籍购房需要储备足够的购房资金。购房者可以考虑一些贷款方式，例如全款付款、按揭贷款等方式，以确保自己有足够的购房资金。

3、了解当地房价走势

对于购房者来说，了解当地房价走势非常重要，可以帮助购房者更好地选择适合自己的购房时机。购房者可以通过各种渠道获取当地房价信息，例如网站、研究报告等。

四、购房注意事项

1、选择合适的房屋装修商

装修商的选择对于房屋的维修和保养非常重要。购房者应该选择经验丰富、信誉良好的装修商，在签订合同之前进行充分的调查和比较，确保选择合适的合作伙伴。

2、房屋验收的重要性

在购房者正式入住之前，购房者需要对房屋进行详细的验收，包括水电安装、户型结构等方面。购房者应该注意一些不容易被察觉的隐蔽性缺陷，例如漏水、裂缝、地面问题等。

3、购房者权益维护的途径

对于一些无法通过和解的纠纷问题，购房者可以向当地政府或者相关部门反映，寻求合理的解决方案。同时，购房者也可以利用专业律师或调解机构的帮助，通过正当法律手段来保障自己的合法权益。

五、总结

对于非深籍人士来说，购房一直以来都是一个非常困难的问题。由于深圳市政府对房地产市场的调控加强，非深籍人士购房的条件将会越来越苛刻。在这样的情况下，购房者需要了解政策规定、提高购房的认知水平、掌握一定的法律知识以及制定合适的购房策略，才能成功购房并保障自己的权益。

本文由深圳贷款公司整理