摘要：深圳的房地产市场一直以来备受关注，而其中二手房市场更是备受瞩目。本文以深圳链家二手房成交情况为中心，从不同维度进行盘点和分析，希望全面展示深圳链家二手房市场的近况和趋势。

一、深圳链家二手房成交量持续攀升

自2020年以来，深圳链家的二手房成交量持续攀升。根据链家网数据显示，2019年深圳链家二手房总成交量约为10.3万套，2020年则达到了14.9万套，同比增长44%。这说明深圳链家的二手房市场非常活跃，对比其他城市，深圳链家的增长趋势也十分突出。

从深圳不同区域的二手房成交情况来看，龙岗区成交量最大，占比达到28.2%，南山区和福田区紧随其后，分别占比26.3%和21.2%。而成交单位面积平均价位最高的则是罗湖、福田和南山区。

在时间维度上，深圳链家二手房成交量也存在波动性。2020年上半年，深圳疫情影响下，成交量相对较低，6月份开始逐步回升，9月份时达到年内最高点。此后，进入10月份，成交量小幅下跌。

二、深圳链家二手房房价涨幅相对平稳

在深圳链家的二手房市场中，虽然成交量呈现上升趋势，但是房价涨幅相对平稳。房价表现的稳健性也反映出市场对深圳链家二手房市场发展的信心。

从整体来看，深圳链家的房屋均价和成交均价均较为平稳，均价在5万/平以下，2020年的增长率相较2019年有所提高，但提升幅度不大，趋势相对平稳。

从不同区域的房屋均价来看，龙岗区的房屋均价最低，为3.74万元/平方米，而南山区和福田区则相对较高，分别为6.72万元/平方米和7.09万元/平方米。在成交均价方面，南山区的平均成交均价最高，达到了9.34万元/平方米。

三、深圳链家二手房交易群体细分

据了解，深圳链家的二手房市场交易群体呈现出多元化和细分化的趋势。主要群体包括：本地居民置业购房、外来工购房、投资者、改善型家庭等。

其中，本地居民置业购房仍是深圳链家二手房市场的主力军。以南山区为例，2020年上半年，南山区本地居民购买二手房的占比约为51%，而外来人口则占比27.6%。

而外来工购房群体由于收入有限，更加关注房屋价格，并且对交通、教育等方面的需求要求较高。投资者则关注的是房产的投资回报率。

四、深圳链家二手房市场发展趋势

未来深圳链家二手房市场的发展将面临多重挑战和机遇。首先，政府政策的调整将对市场带来冲击，特别是限购、限贷政策的实施，将直接影响市场需求。

其次，深圳链家的房产销售将面临来自其他竞争品牌的竞争。例如，杭州进一步加大住房供应，并推出多项购房优惠政策， shopee旗下的海宁板块则集结多家房企，量入为出、总冠军时代也快速崛起。

但是，从深圳链家二手房市场的整体表现来看，未来市场增长趋势仍将保持稳健。市场需求虽然会受政府政策的调整和其他竞争品牌的影响，但作为深圳链家值得信任的品牌，它依然有着自己的稳健发展方向。

五、总结

本文综合分析了深圳链家二手房市场的最新情况和趋势，深入阐述了成交量、房价涨幅、交易群体等多个方面的内容。从整体来看，深圳链家二手房市场的增长趋势保持稳健，买卖双方的需求逐渐趋向多元化和细分化。未来，深圳链家二手房市场的发展将受市场和政策的双重影响，但是它的稳健性和市场信任度依然是它的优势所在。

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