摘要：深圳作为中国经济发展的重要城市，房价一直处于高位，对于45岁以上的购房者来说贷款购房需要注意的事项很多。本文将从四个方面对深圳45岁购房，须知贷款注意事项做详细的阐述。

一、评估还款能力

1、合理规划收支：购房前必须评估自己的财务状况，知晓能在多长时间内偿还完房贷。合理评估自己的收支情况，考虑还款压力的承受能力，借款金额和还款期可根据实际情况就行适当调整。

2、理性控制负债：在贷款购房过程中，针对负债的控制需要有更严格的要求。个人年收入一定要高于年贷款金额，且年贷款额不应超过总资产的50%。

3、考虑风险保障：在贷款购房时一定要考虑未来还款风险的保障，要有应对技巧。如购买合适的人身保险或财产保险，以保障偿还房贷时的资金来源。

二、多渠道比较贷款产品

1、选择成熟的金融机构：从送息比、还款方式、前期花费、其他附加费用等多方面综合考虑，选择具有专业经验的金融机构。

2、对比不同银行贷款：不同银行在贷款利率、还款方式、首付比例等方面都有差别，购房者应对比多家银行的优劣，从而选择利率最优，风险最小的一种。

3、充分表达个人需求：购房者在与金融机构商谈贷款计划时，要充分表达自己的需求。考虑到还款金额及时性、提前还款方式等实际情况，以便全面了解所需产品，避免产生不必要的费用。

三、谨慎抵押

1、理性看待抵押：把个人资产进行抵押贷款购房时，应谨慎考虑。购房前需了解自己的资产，确定是否需要进行抵押。抵押率过高很容易负担不起后续还款。

2、关注房屋产权：购房者在进行房屋抵押时一定要确保房屋产权证齐全，以减少后续的纠纷。

3、对比利率与手续费：在确定抵押贷款金融机构时，需要明确不同机构的利率和手续费，选择最优的借贷方案。

四、理性选房

1、分期付款不是好事：购房人在分期付款时可能存在财务压力，此时需要非常谨慎。需要在实际还款期限和资金情况的两个方面权衡，量力而行。

2、优先选择二手房：在选择房源时，优先考虑二手房。由于二手房价格普遍低于新房，所以可以以较低的成本先买到房源。

3、理解购房政策：购房政策具有连带性，如购房人须在深圳缴纳社会保险，购买二手房则还需要缴纳相关税费。购房者一定要了解才能做到满足游戏规则，规避风险。

五、总结：

本文从评估还款能力、多渠道比较贷款产品、谨慎抵押、理性选房四个方面进行了详细的阐述，提供了深圳45岁购房，须知贷款注意事项的具体建议和操作技巧。在购买房产时，购房者一定要做到深入分析，切勿一错再错。

本文由深圳贷款公司整理。