摘要：

深圳的房价一直是业内关注的热点，房价的高涨也让许多人望而却步。然而，对于那些想在深圳置业的人来说，贷款是他们的主要选择之一。本文将分享深圳100平房贷款攻略，解析贷款类型及注意事项，帮助读者更好地了解贷款购房的流程与细节。

一、贷款类型

1、商业贷款：商业贷款是指通过向银行提交贷款申请，取得银行贷款资金购置房屋的贷款方式。商业贷款基本条件包括有一份稳定的工作和收入证明，以及足够的能力还款。由于深圳房价高涨，银行在审批贷款时主要还是看借款人信用情况和还款能力。

2、公积金贷款：公积金贷款是指通过在公积金中心缴纳公积金，取得贷款资金购置房屋的贷款方式。公积金贷款利率低于商业贷款，还款方式较为灵活，还款期限也较长，因此备受青睐。

3、组合贷款：组合贷款是指将商业贷款和公积金贷款相结合的贷款方式。组合贷款可以分摊还款期间的风险，还可以充分发挥不同贷款方式的优势，使购房变得相对简单。

二、注意事项

1、贷款金额需合理：不要借超过月收入的40%以上，要根据自己的财务状况合理安排购房计划。

2、注意贷款利率：不同的贷款方式和不同的银行贷款利率有所不同，在选择时要综合考虑。

3、注意还款能力：贷款申请时，一定要保障自己的现金流充足，能够按时偿还贷款本息。

4、注意抵押物品：贷款时需要提供抵押物品，质量和价值应该跟所贷款的金额匹配，否则会影响银行审批。

三、贷款购房流程

1、选择银行和贷款方式：根据自己的财务状况和购房需求选择合适的银行和贷款方式。

2、提交贷款申请：向银行提交贷款申请，提供相应的贷款资料和证明文件，等待银行审批。

3、银行审批贷款：银行会根据贷款申请人的信用情况和还款能力进行审核，对贷款金额、贷款期限等进行评估。

4、签署贷款合同：通过银行审批后，签订贷款合同，并交付抵押物品，等待购房。

5、购房过户：准备好相关的购房文件和证明文件，缴纳相应的税费和手续费，办理购房过户手续。

四、购买房屋的注意事项

1、了解房屋性质：购买房屋前，首要了解房屋的性质，包括土地用途、现状和规划情况。

2、认真查看房屋：购买房屋前要认真查看房屋的装修情况、内部设施和房屋结构等情况，确保房屋没有质量问题。

3、查看物业费用：购买房屋时，要查看物业费用是否合理，不要忽略物业费用对日后生活的影响。

4、考虑周边环境：购买房屋还要考虑周边环境和配套设施情况，查看医疗、教育、交通和商业等基础设施配套情况。

五、总结

对于那些想要在深圳购买100平房屋的人来说，贷款购房是一条可行的途径，同时也需要遵守各种规定和注意事项。通过本文的介绍，希望可以帮助读者更好地理解深圳的商业贷款、公积金贷款和组合贷款，以及相关的注意事项和购房流程，以便更好地做出理性的购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。