摘要：本文旨在为正在考虑在深圳进行贷款买房的人们提供一个详细的攻略，帮助他们从零开始轻松搞定。在本文中，我们将涵盖四个主要方面：贷款资格、贷款额度、还款方式和购房流程。这些内容将为读者提供全面的指导和支持，让他们能够更好地了解深圳的房屋市场和贷款环境，以更好地实现自己的购房梦想。

一、贷款资格

1、申请人的基本条件：在深圳繁华地带，房屋价格昂贵，基本上都需要通过贷款才能完成购房计划。因此，了解申请人的基本条件是非常重要的。申请人需要具备一定的收入、职业稳定以及高信用等级，这些条件都是银行和贷款机构考虑贷款资格的关键要素。

2、贷款申请材料：在申请贷款期间，申请人需要准备充足的材料，包括身份证、户口本、税单、工资单以及个人资产证明等。这些材料将帮助银行和贷款机构了解申请人的个人财务情况，并根据其资质决定是拒绝或通过贷款申请。

3、贷款对申请人的影响：借贷不易，想必大家都很清楚。在决定贷款之前，申请人需要了解贷款对自己的个人财务状况和偿还能力产生的影响。这涉及到自己的收入和支出情况，以及每月的生活和家庭开支等等。一旦贷款被批准，申请人就需要根据约定的还款计划按时偿还贷款。

二、贷款额度

1、贷款额度的计算方法：贷款额度的计算方法通常采用“按揭贷款”的方式。即以借款人的购房金额为基础，乘以按揭比例，算出贷款额度。（按揭比例一般不超过70%）。当然还需要评估房屋的市值，再结合购房人的职业、收入等因素，确定具体的贷款额度。

2、贷款利率计算：贷款利率是影响贷款利息的一个主要因素。在深圳，房贷利率一般参照央行公布的利率和贷款机构的管控政策而定。因此，了解市场情况和利率政策是非常重要的。一旦确定贷款金额，就可以选择是否采用固定利率或浮动利率。虽然浮动利率能够获得更大的收益，但也存在着一定的风险。

3、贷款期限的选择：贷款期限也是购房者需要考虑的重要因素之一。一般来说，按揭贷款期限可以选择5年、10年、20年或30年。贷款期限越长，则分期还款额相对较低，但整个还款周期更长。这就需要根据自己的家庭经济状况和未来规划，做出谨慎的贷款期限选择。

三、还款方式

1、等额本息还款：等额本息还款，是指在贷款期内，每还一期按相同的金额偿还本金和利息，每期还款总额保持不变。这种方式适用于家庭经济收支相对稳定，还款能力较强的购房者。

2、等额本金还款：等额本金还款，则是指每月偿还的本金相同，利息随着剩余贷款本金的减少而逐渐减少。这种方式适用于购房者在购房期内，财务状况相对不稳定，但希望尽早完清贷款的情况下采用。

3、分期付息还贷：分期付息还贷是指，在银行或贷款机构的批准下，贷款人在贷款期限内每月只偿还贷款利息，到期后一次性偿还本金。这种方式适用于还款能力暂时不足的购房者，但需要注意到期本金的归还问题。

四、购房流程

1、购房准备：在开始购房前，需要做好充分的准备工作。首先是选择购房的区域和筛选房屋，最好先到房地产经纪机构或房屋交易中心了解。其次是准备购房资金，无论自己是通过贷款或自有资金或其他方式进行，都需要做好充分的资金准备。

2、签署购房合同：购房者需要与卖房方签订合同，并逐步支付购房款项。这个过程需要仔细审查合同细节，确保合同的合法有效，并根据约定的支付计划，按时足额付款。

3、银行贷款：如果需要通过银行贷款购房，购房者需要准备好相关材料，并与银行协商，尽快获得批准。银行会评估申请人的信用状况、房屋质量、购房人的职业和收入等因素，根据这些因素决定是否批准贷款申请。

4、产权过户：在购房款项全部支付完成后，购房者需要在当地房管局完成房屋的产权过户，确保自己取得该房屋的所有权，并获得法律保障。

五、总结

通过本文，我们全面概述了深圳贷款买房攻略：从零开始，轻松搞定。我们覆盖了贷款资格、贷款额度、还款方式和购房流程这四个方面，为读者提供了有用的建议和支持。如果您已经准备好在深圳购房，希望本文能够为您提供帮助。购房切记，做好充分的准备、保持谨慎、理性买房。

本文由深圳贷款公司整理，如果您需要更多的贷款和购房服务，请联系我们，我们将为您提供专业的帮助和支持。