摘要：本文将详细讲述深圳小产权房购买贷款攻略，旨在为购房者提供帮助和背景信息。

一、小产权房的购买条件

1、小产权房是指面积在140平米以下、未经政府批准并无法取得国有土地使用权证书的房屋。

2、购买小产权房需要满足以下条件：有房产证或存量房交易合同、受益人身份证、土地使用权的土地实际使用人和证明等。

3、银行在审批小产权房贷款时，需要查看小产权房的产权证和房屋买卖合同，确定小产权房的产权归属是否清晰。

二、贷款申请流程

1、申请小产权房贷款应该先进行网上预约，等待银行电话确认。

2、银行审批小产权房贷款时，需要查看小产权房的购买合同、购买发票、公证处公证书等资料，确定小产权房的买卖合法性。

3、小产权房贷款银行可能会要求按揭购买房屋的受益人提供职工证明和收入证明，需要关注银行要求的文件和材料。

三、贷款类型和利率

1、小产权房贷款一般分为商业贷款和公积金贷款两种，利率不同，方便购房人选择。

2、一般来说，银行审批小产权房贷款时会通过评估决定贷款额度，最高不超过房屋评估价的70%。

3、银行对于小产权房购买贷款的利率也不同，有的银行根据具体情况定制贷款利率。

四、注意事项

1、小产权房不具备政策支持，银行贷款难度较大，需谨慎选择。

2、小产权房的贷款利率一般较高，购房人需要做好充分的利率比较和分析工作。

3、银行小产权房贷款可能会收取多种费用，购房人需要了解清楚，以免被坑。

五、总结

小产权房是一种在深圳地区较为常见的房屋类型，贷款难度较大，购房人需要提前做好准备工作。通过了解小产权房的购买条件、贷款申请流程、贷款类型和利率以及注意事项，购房人可以更好地掌握小产权房贷款要点，做好购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。