摘要：本文深入介绍深圳购房贷款条件，详细阐述了利率、额度、期限一览，帮助读者了解深圳购房贷款的具体要求。

一、利率

深圳购房贷款利率与贷款种类密切相关。按照目前市场情况，商业贷款利率的浮动范围在基准利率基础上加0.85-1.2个百分点不等，具体数值会根据银行、贷款期限、还款方式等因素有所差异。而公积金贷款利率则比较稳定，一般为基准利率加0.5个百分点，较为受到购房者青睐。

另外，对于深圳存在的房价波动和政策调整，银行会对贷款利率进行灵活调整。购房者可以根据市场行情实时了解贷款利率变动情况，做出最优选择。

二、额度

深圳购房贷款额度与购房人士个人情况、房价有关。商业贷款额度主要根据购房人的还款能力和房价来确定。根据国家政策，购房人可以申请不高于当地单价上限的70%的贷款，剩余的房款要由购房者自己解决。公积金贷款额度一般是按照购房人的资金账户总额和还款能力，乘以公积金贷款的缴存比例和贷款额度，其中住房公积金个人账户余额和贷款额是决定贷款额度最主要的因素。

此外，购房者除了自己的财力以外，还可以选择担保贷款。担保贷款额度一般是依据购房者提供的资产等担保物品的价值来确定。有些银行也会根据购房人的信用记录提供无抵押贷款，但此类贷款额度较小。

三、期限一览

根据《房地产信托财产管理办法》规定，房地产信托计划的期限最长不超过5年。目前，深圳商业贷款的期限主要有1-30年，购房人可以根据自身还款能力和购房计划选择并协商和银行制定合理的期限。公积金贷款期限最长为30年，而贷款期限越长，月还款额度会相应减少，但总利息支出会不断增加。

四、提高购房贷款成功率的技巧

在申请购房贷款时，购房人可以采取以下措施来提高成功率：

1.稳定收入：银行更倾向于向有稳定收入来源的购房人提供贷款，因此，购房人应保持稳定的收入状态。

2.提高还款能力：合理的还款计划和还款能力能够给银行放心，购房人可以寻求外部帮助，了解相关的贷款还款等知识。

3.选择靠谱的贷款公司：购房人可以选择有较高信誉和口碑的贷款公司，这样可以保证贷款申请的成功率。

五、总结：

深圳购房贷款条件具有一定的灵活性，但综合考虑还是要遵循国家的有关政策。购房人首先要掌握相关政策和信息，了解市场行情，选择靠谱的贷款公司，并提高自身的还款能力，这样才可以更加顺利地进行房屋贷款。

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