摘要：本文将详解深圳房贷利率计算，阐述贷款利率相关知识，希望能引起读者的关注和兴趣。深圳房贷利率计算受到了特别关注，因为随着近年来深圳房价的不断攀升，房贷利率也越来越成为人们所关注的话题。本文将从四个方面进行详细阐述，包括固定利率贷款、浮动利率贷款、公积金贷款、以及贷款利率变化的影响因素。希望本文能够帮助读者更好地了解深圳房贷利率计算。

一、固定利率贷款

1、固定利率贷款是指借款人在贷款期内，利率保持不变的一种贷款方式。通常在合同签订后的一段时间内，如5年或10年，在这段时间内利率都是固定的，之后会根据市场利率做相应调整。固定利率贷款的优点是还款额稳定、可控，缺点是利率略高于浮动利率贷款。

2、固定利率贷款的利率计算通常采用的是基准利率加上相应的浮动比例。例如，如果基准利率为4.9%，浮动比例为1%，那么固定利率贷款的利率就是5.9%。

3、需要注意的是，如果市场利率下降，固定利率贷款的利率也不会下降，如果想降低利率的话需要提前还款或者重新签订贷款合同。

二、浮动利率贷款

1、浮动利率贷款是指借款人在贷款期内，利率会根据市场利率的变化而变化的贷款方式。浮动利率贷款的优点是在利率下降时还款额会减少，缺点是还款额不稳定、不可控。

2、浮动利率贷款的利率计算通常采用的是基准利率加上相应的浮动比例。例如，如果基准利率为4.9%，浮动比例为0.7%，那么浮动利率贷款的利率就是5.6%。

3、需要注意的是，浮动利率贷款的利率存在不确定性，需要借款人关注市场利率的变化，以便根据实际情况做出还款计划调整。

三、公积金贷款

1、公积金贷款是指借款人利用个人公积金账户向住房公积金中心贷款购买住房，公积金贷款利率相对较低，贷款期限长。公积金贷款的优点是利率低，还款周期长，缺点是只能购买指定类型的住房。

2、公积金贷款的利率计算方式不同于商业贷款，一般分为两部分：基准利率和利率优惠部分。例如，目前深圳公积金贷款基准利率为3.25%，利率优惠部分根据申请人的月缴存额和贷款期限不同而变化，最高优惠为1.1%。

3、需要注意的是，公积金贷款的还款方式单一，只能采用等额本息还款法。

四、贷款利率变化的影响因素

1、整体经济：整体经济状况直接影响货币政策，据此调整利率水平。

2、通货膨胀：通货膨胀会导致货币的实际购买力下降，央行通常会提高利率来抑制通货膨胀。

3、市场利率：市场利率是指同期限的贷款在市场上的现实利率水平，市场利率的变化是商业贷款利率变化的直接因素。

五、总结：

本文详细阐述了深圳房贷利率计算及相关知识，包括固定利率贷款、浮动利率贷款、公积金贷款以及贷款利率变化的影响因素。通过对这些方面的讲解，读者可以更好地了解深圳房贷利率计算。建议申请贷款前，应该多加了解不同贷款类型的利率计算方式，制定合理还款计划。

本文由深圳贷款公司整理。