摘要：

深圳是全国房价最高的城市之一，想在这座城市买房不仅需要高昂的首付，还要考虑公积金的使用。本文将从四个方面探讨深圳公积金买房攻略，帮助读者更好地理解深圳的购房政策。

一、公积金贷款规则

1、公积金贷款额度

深圳市公积金中心规定，首套房最高可贷款300万，二套房最高可贷款200万，二手房最高贷款比例为70%。同时，公积金贷款还需满足以下条件：贷款期限不得超过25年，贷款利率由央行不定期发布，贷款人应在深圳缴存公积金满12个月以上等。

2、公积金账户余额要求

如果想要申请公积金贷款购房，还需要满足公积金账户余额要求。深圳市公积金中心规定，申请人首套房购房贷款的公积金账户要求存有连续12个月缴存记录，且最后一次的月缴存额不低于个人最近12个月的月均缴存额，二套房购房贷款的公积金账户则要求连续24个月缴存记录，且最后一次月缴存额不低于个人最近24个月的月均缴存额。

3、公积金贷款还款方式

根据深圳市贷款政策，公积金贷款还款方式有等额本金和等额本息两种方式，具体还款方式需根据贷款人自身情况和贷款银行的政策来选择。

二、公积金提取规则

1、住房公积金贷款前提取规则

深圳市公积金提取规定，个人在申请住房公积金贷款前提取公积金购买住房的，可提取账户上的全部住房公积金，但提取不得超过已还贷本金总额的50%。

2、住房公积金贷款后提取规则

在住房公积金贷款还款期内，申请人提取公积金需满足以下条件：借款人贷款金额的首付款、偿还前期的利息和其他相关收费、提前还款罚息部分、借款人合法权益的维护等。

3、住房公积金提取范围

深圳市公积金中心规定，可以提取的范围包括购买住房、还房屋贷款、用于自己或者配偶、子女的住房大修或者装修等方面。

三、公积金提前还款规则

1、公积金贷款提前还款

按照深圳市公积金中心的公积金贷款政策，贷款人可在贷款期内进行提前还款，提前还款不需申请，但需提前向银行做出约定。提前还款的方式和还款期限需提前和贷款银行进行沟通。

2、提前部分还款和一次性全额还款

提前还款方式分为提前部分还款和一次性全额还款两种，可以根据个人情况和还款需要进行选择。其中，一次性全额还款需提前一个月向公积金中心做出申请，银行在收到公积金中心的取消贷款余额后才能办理还款手续。

四、购房的其他注意事项

1、了解购房相关政策

购房前需要详细了解相关购房政策，包括新房和二手房的购房政策，贷款政策以及购房的注意事项等，从而避免因为不了解政策而造成不必要的经济损失。

2、如何选择房源

深圳市房价较高，购房者应充分考虑个人经济情况和购房需求，如何选择合适的房源是至关重要的。建议购房者可以选取交通方便、生活配套齐全的房源，从而保证购房的投资价值。

3、购房流程

购房流程包括签订预售合同、办理贷款手续、签订购房合同等一系列流程，购房者在这方面需特别注意办理各项手续，避免因为手续不到位而造成财务损失。

五、总结

深圳公积金购房政策十分复杂，但购房者通过了解相关政策和注意事项，就可以更好地运用公积金进行购房。在购房过程中，需注意贷款额度、公积金账户余额要求、公积金提取和提前还款规则等方面的要求和注意事项，同时还需对购房流程和房源进行综合考虑。

本文由深圳贷款公司整理，将为您提供更详细的购房咨询服务。