摘要：本文将从老家有房，到深圳买房贷款攻略四个方面，为大家介绍深圳房市的情况以及如何利用老家房产购买深圳房产。本文由深圳贷款公司整理。

一、背景介绍

深圳自改革开放以来发展迅速，成为中国经济快速增长的重要城市之一，房价也水涨船高。因此，很多人选择利用老家房产购买深圳房产，减轻压力，但是这其中也会出现很多问题和挑战，需要了解相关贷款政策和购房攻略。

二、老家房产的利用

如果您的老家有不动产资产，购房可以考虑将其作为抵押品，申请房屋贷款。将老家房产作抵押品，可以获得更好的贷款条件，比如：较低的利率、较长的还款周期，这样就可以达到减小还款负担的目的。

但是，需要注意的是，房产估值与房产所在地的经济水平有很大关系，需要在审慎考虑后再做决定。

此外，如果老家房产本身比较有价值，可以选择变现，用卖出的资金购买深圳的房产。但是，需要了解卖出的资金是否可以支付深圳的首付，以及变现过程中的手续和税费等问题。

三、深圳购房贷款攻略

1. 购房资格审查

在购买深圳房产之前，需要进行个人购房资格审查，包括：在深圳的社保和纳税证明，以及是否有购房记录等。如果符合规定，可以获得本地购房资格，否则需要等待一定时间。

2. 购房贷款额度计算

在评定购房贷款额度时，需要按照月供占工资的比例进行计算，该比例不得超过50%。同时，购房贷款折扣利率和还款周期的选择也需要参考自身财务状况以及个人经济能力。

3. 购房贷款手续

在申请购房贷款时，需要提交个人及家庭财务证明，如月收入证明，工作合同、社保转移证明等，资料准备可以提前进行，以免耽误购房进度。

此外，购房贷款申请手续较为繁琐，需要到银行进行较长的等待时间，需要提前规划时间，保证购房进度。

四、深圳房市的情况

深圳房价长期保持高位，因此在购买深圳房产时，需要关注房市情况，了解是否处于买房的好时机。另外，深圳市区内的二手房也是一个比较好的选择，虽然房龄较长，但价格相对较低，成交走势也比较稳定。

五、总结

本文主要介绍了老家有房，深圳买房贷款攻略，通过老家房产的利用、深圳购房贷款攻略、深圳房市情况等方面，为大家提供了一些购房的注意点和方法。希望对您有帮助！

广告语：本文由深圳贷款公司整理。