摘要：本文将介绍老家房产深圳购房贷款攻略，通过详细阐述购房贷款的四个方面，为正在寻找深圳房产的读者提供有帮助的信息。如果你是一位打算在深圳购买房屋的人，那么本文就是你所需要的。

一、老家房产和深圳购房贷款的应用

1、老家住房贷款条件

老家住房贷款可以凭借老家房产进行贷款，需要符合以下条件：

(1) 老家房产已经过正规手续取得所有权，有产权证书；

(2) 老家房产处于抵押状态，且抵押物价值超过贷款数额。

2、老家房产转让注意事项

在老家房产转让时，可以考虑以下因素：

(1) 是否有其他人共有，若有需协商处理；

(2) 是否需要缴纳个税。

3、贷款前期准备

贷款前期准备是非常重要的，需要准备以下资料：

(1) 查询个人信用报告，确保自己的信用良好；

(2) 准备好收入证明材料，如果是自由职业者或在职员工需要不同类型的收入证明材料；

(3) 查询深圳房产市场，确定心仪的房屋类型和位置。

二、首付款与贷款额度的关系

1、首付款的定义

首付款指的是购房总价款的10%-30%，需要在购房之前支付给房屋卖方。

2、深圳住房公积金

深圳住房公积金是购房者的一个选择，可以利用公积金的贷款额度；

3、不同贷款额度的首付款要求

(1) 当贷款额度在70%以下时，通常需要支付房屋总价款的30%作为首付款；

(2) 当贷款额度在70%-80%之间时，需要支付房屋总价款的20%作为首付款；

(3) 当贷款额度在80%以上时，需要支付房屋总价款的10%作为首付款。

三、贷款利率选择

1、基准利率

贷款利率分为基准利率和浮动利率以及组合利率。

基准利率是人民银行制定的贷款利率标准，贷款首次计息时以当期基准利率为准。

2、浮动利率

浮动利率是指银行会根据市场利率的变化，对贷款利率做出调整。

3、组合利率

组合利率是基于基准利率加浮动率计算的利率形式。

四、贷款流程及注意事项

1、选择贷款银行

选择合适的贷款银行对贷款流程非常重要。

2、提交贷款申请

提交贷款申请时，需要提交相关资料；

3、资料审批与评估

银行将会对提交的资料进行审批和估价；

4、合同签订

当银行批准贷款申请后，需要签订贷款合同；

5、支付贷款

合同签订后，银行将把贷款支付给房屋卖方，购房者也需要开始还款。

五、总结

本文主要介绍了老家房产深圳购房贷款攻略，分别介绍了老家房产和深圳购房贷款的应用、首付款与贷款额度的关系、贷款利率选择以及贷款流程及注意事项。在深圳购房贷款中，了解上述四个方面的内容，将有助于提高购房者的成功率和贷款利率水平，本文由深圳贷款公司整理。