摘要：本文旨在解析深圳住房公积金贷款，并提供家买房指南。首先介绍了深圳住房公积金制度及贷款方式，然后详细解析贷款申请的流程，接着探讨了如何计算贷款额度和还款方式，最后总结出具体购房建议。本文由深圳贷款公司整理。

一、住房公积金制度及贷款方式

1、深圳市住房公积金管理中心成立于1992年，是根据《城市职工基本住房制度改革试行方案》的要求成立的，旨在通过建立职工住房公积金制度，促进职工基本住房条件的改善。

2、按照深圳住房公积金贷款法规，住房公积金贷款可以用于购买、翻新、扩建、装修自住住房，以及购买、翻新、扩建租赁住房。

3、目前在深圳申请住房公积金贷款分为两种：一种是商业性个人住房贷款，另一种是住房公积金个人住房贷款，两种贷款方式都需要同时还款。

二、贷款申请流程

1、首先，申请人需要具备有降费规定的深圳本地社保单位的社保号码和公积金账号，工龄满半年可以申请提取公积金。

2、准备申请材料：身份证、户口簿、结婚证、工作证明、外地公积金转移证明、购房合同等。

3、进行贷款申请，提供申请材料并签订相关协议。

4、等待住房公积金管理中心对申请进行审核，一般审核需要3-5个工作日。

5、审核通过后，银行放款。

三、贷款额度和还款方式

1、贷款额度的计算方法：按照个人公积金账户余额的50%或100%作为首付，剩余房款贷款额度最高为200万元，贷款期限最长为30年。

2、还款方式包括如下几种：等额本息、等额本金、先息后本等。

3、建议选择等额本息还款方式，这种方式平均分摊了利息和本金，每月还款金额稳定，还款压力相对较小。

四、购房建议

1、在购房前，需要做好充分的准备工作，包括地段选址、采光通风等各个方面的考虑。

2、在选择住房公积金贷款时，要仔细阅读相关政策，计算出自己的最大贷款额度，综合考虑自身经济能力，尽量选择合适的贷款方式和还款期限。

3、在签订房屋合同前，需要在深圳市房屋交易管理信息网上进行房屋查询，并与开发商或二手房交易卖主签订严谨的买房合同。

五、总结

本文以深圳住房公积金贷款为主线，通过详细阐述公积金制度及贷款方式，贷款申请流程，贷款额度和还款方式以及购房建议等方面的内容，提供了完整的家买房指南。在购房前，需要认真考虑家庭经济情况，结合自身条件和实际情况选择适合自己的购房方式。本文由深圳贷款公司整理。