摘要：深圳龙华的小产权房因其价格相较市场的商品房更为便宜，吸引了不少购房者的目光。然而，小产权房的贷款政策相较商品房更为复杂，需要购房者了解相关的注意事项，以免在购房过程中出现意外情况。本文将从四个方面详细阐述深圳龙华小产权房的贷款政策及注意事项，让购房者对小产权房有更全面的了解。

一、抵押贷款的要求

1、拥有稳定的工作和收入。

2、有完善的个人信用记录，不得有逾期记录。

3、购房者房屋的所在区域必须是银行允许抵押的地区。

4、购房者所购买的小产权房必须能够满足银行的贷款要求，比如需要通过银行评估、估价等手续。

5、购房者必须提供充足的贷款担保和抵押品。

6、购房者还需缴纳一定的抵押登记费用和抵押保证费用。

二、注意事项

1、购房者应该认真了解小产权房的产权类型和所处的法律地位，以免在后期遭到侵权或买卖过程中出现纠纷。

2、购房者必须提供充足的资金作为首付款，一般首付款比例为30%左右。如果选择贷款购买小产权房，银行对购房者的资产和收入的审核更加严格。

3、购房者应该注意小产权房房龄和装修情况，避免购买老房子或是存在严重质量问题的房屋。需要提前进行详细的房屋检查，确定房屋的实际面积和质量问题。

4、购房者必须确认小产权房房屋的权属是否存在争议，如房屋的产权证是否真实、完整、有效。

5、购房者应该了解小产权房的资产处置方式，比如在购房进行一段时间后，能否通过出租或者转售方式变现。

三、小产权房贷款的优缺点

1、优点：

小产权房总体价格相对透明，购买门槛较低，适合中低收入者购买。同时，对于购房者而言，小产权房的贷款手续相对较简单，如果购房者符合银行的贷款条件，贷款成功率也会有所提高。

2、缺点：

小产权房的贷款政策相较普通商品房更加严格，同时小产权房房龄一般较长，存在一定的装修问题和质量问题。

四、小产权房的风险提示

1、产权不明确：小产权房的产权隶属于开发商或非法占地者，产权不明确，购房者需要谨慎。

2、面积不可靠：小产权房的面积往往存在误差，需要购房者慎重对待。

3、贷款限制：小产权房的贷款情况受限制，需要购房者了解相关政策和银行要求。

五、总结

小产权房因其价格更加实惠，受到了不少购房者的青睐。然而，购买小产权房需要购房者了解相关的贷款政策和注意事项，防范风险。同时，购买小产权房需要购房者慎重考虑房屋的产权和质量问题，避免在购房过程中出现纠纷。

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